tag:blogger.com,1999:blog-69309791149879880132024-03-04T23:13:25.462-08:00نادى عقارات اليومنادى عقارات اليوم موقع عقارى مصرى مميز يخدم مجال العقارات فى مصر ,تقييم عقارات , شراء عقارات ,بيع عقارات , ايجار عقارات, وظيفة وكيل عقارى , وساطة عقاريةreclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.comBlogger207125tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-64555657137507355452022-04-12T05:08:00.001-07:002022-04-12T05:22:49.642-07:00<p> <b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> العقارات فى مصر<br /><br /></span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhywzXKKyM9_TlAOJott0msqn3iU35yFpzHv08pUGvCn-m7_0-5DNgcJNRr7RyNiaMnFE7sOqGLZjT6g2fyVoE1YLy1zhHpemk9R_4xD041nj9U4QGlsQbOS4z1ATAQlh7S2eCcXpJcgDpTN5SRSYS0PAxoS5Lh3rce_Zw0ir-oiX1jj_4yO3ANDumY/s960/ycj5zqgvs0q-w960.jpg" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="البحث عن عقار مناسب" border="0" data-original-height="629" data-original-width="960" height="263" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhywzXKKyM9_TlAOJott0msqn3iU35yFpzHv08pUGvCn-m7_0-5DNgcJNRr7RyNiaMnFE7sOqGLZjT6g2fyVoE1YLy1zhHpemk9R_4xD041nj9U4QGlsQbOS4z1ATAQlh7S2eCcXpJcgDpTN5SRSYS0PAxoS5Lh3rce_Zw0ir-oiX1jj_4yO3ANDumY/w400-h263/ycj5zqgvs0q-w960.jpg" title="رحلة البحث عن العقار المناسب فى مصر" width="400" /></a></b></div><b><br /></b><p></p><p class="MsoNormal" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span face="Arial, sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%;"><b>
لو بتشترى – بتأجر اى عقار .. يبقى لازم تعرف تبحث عنه ازاى ؟؟ </b><br /><b>
وعشان تقدر تلاقى نتيجة لبحثك المنشود عن افضل العروض.</b><br /><b>
هتسأل نفسك سؤال مهم :- </b><br /><b><span style="color: red;">
انا عاوز اشترى/ ااجر .. ايه ؟ وفين ؟ وليه ؟ وازاى؟ وبكم ؟<br /></span>
واجاباتك هتحددها بنفسك حسب طبيعة اختيارتك .. <o:p></o:p></b></span></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br />
* ايه ؟ <br />
يعنى نوع الوحدة العقارية إللى انت محتاجها .. وهتلاقى ان المسميات كتيرة جدآ
لانواع الوحدات العقارية / شقة – فيلا – ارض – شاليه – مصنع – محل – صيدليه .. الخ
<br />
وفى النهاية انت اللى هتحدد (تصنيف) نوع الوحدة من كونها مخصصة سكنى / ادارى /
تجارى (حسب نوع الترخيص) اللى هتختاره طبقآ للمعطيات التالية:- <br />
* نوع المبنى/ مبنى قديم – تحت الانشاء - مشروع جديد – مدن جديدة – استلام فورى –
اهالى – ق.مسلحة – نقابات – اوقاف – شركات – مقاول .<br />
* طبيعة المشروع/ مشاريع اسكان محدودى الدخل/ متوسط / استثمارى/ فاخر ؟ <o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br />
* فين ؟<br />
يعنى (المكان) اللى هتشترى/ هتأجر فيه عقارك حسب ظروفك واحتياجك ( المحافظة /
المدينة / الحى / المنطقة) اللى هتختار فيه مكان وحدتك.<br />
ولما تقول فين كمكان يبقى اختيارك مرتبط بـــ اختيار (( نوع المبنى )) اللى يتناسب
مع امكانياتك وطريقة شراءك للوحدة اللى انت محتاجها .. وهنا هنلاقى معايير
الاختيار كبيرة ونسبية للمشترى حسب رؤيته وامكانياته والزوق العام والثقافة
المجتمعية اللى بتصنف المشترى ونوع الفئة المجتمعية </span></b></p><p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br />
مثال بسيط/ فى ناس بتفضل المبانى القديمة
عن الجديدة عشان البراح فى المناور الهوائية والمساحات والمواقع وعدد الادوار و
العديد من مميزاتها اللى مش لاقيها فى الجديدة .. وفى ناس عاوزة مجتمعات عمرانية
جديدة وبعيدة عن الاذدحام والتكدس والمساحات الخضراء والخدمات اللى مش موجود فى
القديمة واهمها الجراجات وودائع الصيانة وغيره من المميزات .. عشان كده هنلاقى
نسبية كبيرة فى الاختيارات لنوع المبنى حسب حاجات كتير من وجهة نظر المشترى. <o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br />
* ليه ؟ <br />
يعنى الغرض من الشراء / الايجار .. ؟؟<br />
وبحسب (نسبية) الغرض من الشراء سواء كان (سكن / استثمار) :-<br />
* لو هتشترى/ هتأجر وهتسكن فيه يبقى لازم تختار حاجة قريبة من مكان شغلك/ دراسة
اولادك الان او فيما بعد لانه هيكون موطنك اللى مش هتغيره كل يوم .. وتبدله لمجرد انك حصلت على الافضل .<br />
* لو هتستثمره (باعتبار ان العقار هو افضل استثمار) يبقى هتوسع دوائر اختياراتك ما
بين افكار الاستثمار (قصير/ طويل) المدى :-<br />
- (قصير المدى) لو انت فرد عادى او تاجر وعاوز يكسب اول ما يدفع فلوسه عشان تحس
بقيمة استثمارك وعائد الربح من دوران ربحية رأسمالك بديلآ عن وضع فلوسك فى البنك
.. وهنا هتختار ما بين عقار مستعمل ولقطة حسب ظروف البائع او حاجة جديدة استلامها
فورى وبتسهيلات مميزة هتقدر بعد ما تشتريها وتستلمها يا تأجرها وتنتفع بالعائد
بتاعها او هتعيد بيعها تانى بعد ما تعمل شوية تحسينات عليها حسب مقتضيات العرض
والطلب فى السوق. <br />
- (طويل المدى) باعتبارك تاجر – فرد عادى بدل ما بيركن فلوسه فى البنك هيحطها فى
حاجة بالقسط وقادر على سداد ثمنها من مصادر اخرى فى الاخر اختيارك هيكون مع
المشروعات الجديدة وتحديدآ تحت الانشاء اللى اسعارها ممكن تتناسب مع ظروف سدادك
لاى وحدة سواء كانت (سكنى/ تجارى/ ادارى) وبحسب مميزات كل مشروع وسمعة المطور
العقارى وتراخيص البناء الرسمية ومدد الاستلام ودعايته اللى هتعود عليك بعد كده بقيمة
مضافة للمكان دعائيآ/ اعلانيآ فى الميديا.<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNormal" dir="RTL"><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"> </span></b><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">* ازاى ؟<br /></span></b><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">يعنى حضرتك هتسأل بنفسك فى المواقع الميدانية بالطرق الاعتيادية / ولا هتوفر
وقتك وتسال جوجل ومواقع الانترنت والسوشيال ميديا وتبدأ رحلة بحثك عبر الانترنت
للحصول على مرادك / ولا هتوفر جهدك ووقتك وفلوسك وتبدأ تبحث عن شركة تسويق معتمدة
ومرخصة ولها سمعة حسنة زى / الدولية للتسويق والاستشارات العقارية وتلجأ لها وتعمل
تفويض بالمعاملة محدد الوقت وتحصل على الخدمة المطلوبة فى اقل وقت ممكن مقابل رسوم
الخدمة بعد ما تحرر عقودك وتحصل على حالة من الرضا التام فى التعامل.</span></b></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><b><span face=""Arial",sans-serif" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="AR-EG"><br />
* بكم ؟ </span></span></b><b><span dir="LTR" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL"><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">يعنى امكانياتك المادية للشراء/ الايجار تسمح
بسداد ثمنه منين وازاى ؟ <br />
- لو هتاجر وحدة عقارية هتلاقى معروض كتير من الوحدات العقارية اللى التعاقد عليها
بيكون مقنن ببعض المحددات زى/ القيمة والمدة والغرض من الاستخدام للوحدة.<br />
- ولو هتشترى .. يبقى قرار الشراء حسب ظروفك المادية التى تتناسب مع احتياجاتك/
رغباتك للعروض المتاحة سواء كان استلام
فورى – مؤجل وطبقآ لسعر كاش او بتسهيلات او بتمويل بنكى بقروض/ رهن عقارى.<br />وهنا ننفرد بامكانية تنوع مصادر التمويل من عدة بنوك لاعتماد فكرة التمويل على قدرة توفيق الشركة لامكانات العميل ماديآ + توافر الوحدات المتاحة للتعامل بنظم التمويل المتعارف عليها من خلال انشاء محفظة للعميل الراغب وتسهيل طرق اعتماد التمويل من البنوك فى وقت وجيز وبدون مجهود لحين عرض ما هو متاح من وحدات قابلة للتعامل بنظم التمول المتعددة.<br />
<br />
** واثناء رحلة البحث دى وقبل ما تحرر عقدك .. هتلاقى نفسك بتسأل سؤال بديهى/ ايه
هى القيمة الفعلية للمكان ده فى السوق العقارى الان .. وبكرة؟</span></b></p><p class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="RTL"><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br />
وده سؤال منطقى وطبيعى لان السوق العقارى المصرى للاسف سوق عشوائى مفيش فيه اى
محددات ملموسة لفكرة التسعير والتقييم لاى وحدة عقارية وده نابع من عدم وجود قواعد
بيانات حقيقية للعقارات وايضآ لرغبات طرفى التعامل فى الحصول على اعلى سعر مقابل عند
البيع ويقابله رغبة المشترى فى الوصول لاقل سعر معروض .. والتباين ده هتلاقيه فى
كل مراحل البحث عند السؤال عن السعر العادل اللى بيمثل لك كطرف فى عملية
التعاقد حالة من حالات الرضا والقناعة من كون السعر عادل/ مغالى فيه .<br />
<!--[if !supportLineBreakNewLine]--><br />
<!--[endif]--><o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL"><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">** عشان كده/ الدولية للتسويق والاستشارات
العقارية .. بتقدم لعملائها خدمة التقييم العقارى (المجانى) .. يعنى قبل ما تتعاقد
على وحدة عقارية هتعرف من خلالها القيمة السوقية للعقار ده النهاردة = كم .. وبكرة
ممكن يبقى بكم.</span></b></p><p class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="RTL"><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br />
** وبكده ممكن نكون غطينا اهم اوجه رحلة البحث للحصول على وحدة عقارية مميزة فى
السوق العقارى المصرى بكل شفافية للخطوات المفترض اتخاذها ومن خلال رصيد الثقة المتاح
لدينا وكم خبرات التعامل فى السوق العقارى ودقة البيانات/ الاستشارات الممنوحة
للعملاء فى السوق. <br />
لمزيد من الاستفسارات والمعلومات يرجى التواصل بخدمة العملاء على الارقام التالية/
01141046020 / 01000173732 / 01225523441<br />
او مراسلتنا على البريد الاليكترونى/ </span></b><b><span style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><a href="mailto:reclubtoday@gmail.com"><span dir="LTR">reclubtoday@gmail.com</span></a></span></b><b><span dir="LTR" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><br />
</span></b><b><span face=""Arial",sans-serif" lang="AR-EG" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-language: AR-EG; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ايضآ امكانية الاتصال عبر العديد من تطبيقات التواصل لتلك الارقام. <br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<!--[if !supportLineBreakNewLine]--><br />
<!--[endif]--></span></b><b><span dir="LTR" style="font-size: 20pt; line-height: 115%; mso-bidi-language: AR-EG;"><o:p></o:p></span></b></p>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-1935231302939803962021-10-05T07:11:00.000-07:002021-10-05T07:11:00.106-07:00شقة من المالك 145م تشطيب س.لوكس بالجراج والوديعة وعضوية نادى بالهضبة الو...<iframe style="background-image:url(https://i.ytimg.com/vi/BDNv8aUw068/hqdefault.jpg)" width="480" height="270" src="https://youtube.com/embed/BDNv8aUw068" frameborder="0"></iframe>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-52335165029022673542020-07-22T08:59:00.001-07:002020-07-22T08:59:53.476-07:00مكتب/ مقرادارى مرخص300 م مكيف بالكامل 6غرف مغلقة + رسبشن كبير+ 3 حمام با...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/t6TYWubS7P0" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-71887925578740187712020-07-11T04:36:00.001-07:002020-07-11T04:36:01.334-07:00فيلا دوبلكس بوسط البلد 220متر مسجلة ش.عقارى بالفرش او بدون<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/9jhQrepYnIU" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-51670106419745995912020-06-11T03:54:00.000-07:002020-06-11T03:54:06.412-07:00نصائح قانونية عند التعاقد على اى وحدة عقارية <div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<div class="kvgmc6g5 cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: left; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit; text-align: right;">
<br /></div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
<b>خلى النصائح دى فى بالك وانت بتتعاقد على بيع/ايجار/مشاركه/اتفاق اى وحدة عقارية.</b></div>
<div style="font-family: inherit;">
<br /></div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
١ - العقد مش حيكون باطل لو مافيش شهود ماضين عليه المهم توقيع الشخص الى باع/ اجر لك مش الشهود.</div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
٢ - العقد لازم يتكتب فيه تاريخ ماينفعش يكون فاضى وحضرتك تقول نبقى نكتب التاريخ براحتنا بعد كده. </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
٣ - مافيش حاجه اسمها خالص الثمن حضرتك بتكتب فى العقد أن قيمة الشيء المبيع كذا ارقام/ حروف ومتفقط وتم سداد كامل الثمن بمجلس العقد ماينفعش تقولى اكتب خالص الثمن حضرتك مش بتشترى من كارفور ده عقد وله بنود وشروط . لان ببساطة من الممكن اى طرف يطعن فى اى اضافة اخرى والطب الشرعى هيثبت ده لك او عليك ويبقى تزوير وغش وغبن وتدليس وقصص ملهاش اى لازمة. </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
٤ - ياريت حضرتك سواء بائع أو مشترى تمضى على كل ورقه ياريت ماتستسهلش وتكسل .. لان توقيعك اسفل كل ورقة قرينة وبيقفل باب الاضافات اللى ممكن تكون مش فى صالحك. </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
٥ - فى فرق بين صحه التوقيع والتسجيل ومش كل العقود ينفع تتسجل فى الشهر العقارى ومش معنى أن العقد عليه ختم صحه توقيع/ محكمة يبقى اتسجل. </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
٦ - مافيش حاجه اسمها تنازل على ظهر العقد ويبقى كده اشتريت ... اشتريت يعنى اعمل عقد بيع وشراء منفصل واذكر فيه التنازل.</div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
٧ - ياريت لما حضرتك تشترى شقه أو تأجر تاخد آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز علشان لو المشترى باعلك مش حتشوف وشه تانى وغصب عنك حتدفعهم ده غير بيانات تغيير العدادات لو حبيت تعملها بعد كده. </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
٨ - صحه التوقيع مهمه وبتثبت تاريخ البيع وتوقيع البائع والمشترى ماتعملش ناصح وتقول مالهاش لازمه علشان ماترجعش تعيط بعد كده وعلى فكره ينفع المشترى يرفع صحه توقيع على البائع وكمان ينفع البائع يرفع صحه توقيع على المشترى مافيهاش حاجه كل واحد يضمن حقه .</div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
٩ - لو حضرتك اشتريت شقه تمليك ومالكش حصه فى الارض والبيت وقع كده حضرتك مالكش اى حاجه يعنى حضرتك اشتريت حيطان بس. </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
١٠ - لو اشتريت شقه من واحد والشخص ده اتوفى بعد مابعلك من حقك ترفع صحه توقيع على ورثته عادى </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
١١ - عقد الإيجار ممكن يتعمل عليه صحه توقيع لو مدة الإيجار اكتر من ٩ سنوات ولو أقل من كده يبقى إثبات تاريخ. </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
١٢ - ياريت قبل ماتشترى شقه من حد متزوج تسأل هل صدرلها قرار تمكين ولا لا علشان لو زوجة البائع كانت عامله قرار تمكين للشقه قبل مايبعها يبقى عليه العوض ومنه العوض </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
١٣ - ياريت لما تشترى شقه ويكون عليها أقساط تعمل العقد من ٣ نسخ البائع ياخد نسخه والمشترى ياخد نسختين علشان لما حضرتك ترفع صحه توقيع للعقد المحكمه لازم يكون قدامها أصل العقد وطبعا المحامى مش حيقدر يسحب الأصل غير لما القضيه تخلص ... </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
١٤ - على فكره عادى جدا انك ترفع دعوى صحه توقيع على عقد ابتدائى أو عقد لسه عليه أقساط. .</div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
** اهم نصيحة لازم يكون معاك اومعاكي محامي فاهم للاطلاع علي الاوارق والتأكد من صحتها وتسلسل / وايلولة ومستندات الملكية ثم صياغة بنود العقد بما يضمن كافة حقوقك فيما بعد واستلام كل لاصول والاوراق الخاصة بالمكان المباع من البائع والاخير بيحتفظ بصور ضوئية فقط من الاوراق.</div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit; text-align: center;">
================</div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
لو محتاجنا معاك فى اى وقت تحت امرك</div>
<div style="font-family: inherit;">
فقط يمكنك التواصل بنا على اى من الارقام التالية</div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
01000173732 / 01141046020 / 01225523441</div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit;">
فون+ واتس من 10 ص حتى 7 مساء يوميآ عدا الجمعة من كل اسبوع
مع تحيات/ الدولية للتسويق والاستشارات العقارية </div>
</div>
<div class="o9v6fnle cxmmr5t8 oygrvhab hcukyx3x c1et5uql ii04i59q" style="background-color: white; color: #050505; font-family: "Segoe UI Historic", "Segoe UI", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18.75px; margin: 0.5em 0px 0px; overflow-wrap: break-word; text-align: right; white-space: pre-wrap;">
<div style="font-family: inherit; text-align: right;">
بالتوفيق للجميع</div>
</div>
</div>
reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-51453302307795916192020-01-05T02:07:00.001-08:002020-01-05T02:12:51.737-08:00معلومات مهمة قبل ما تشترى اى شقة <div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<h3 style="text-align: right;">
</h3>
<h2 style="text-align: right;">
نصائح ومعلومات مهمة قبل شراء اى شقة</h2>
<h4 style="text-align: right;">
</h4>
<h3 style="text-align: right;">
العقار افضل استثمار .. يعنى هتشترى وتبيع عشان تستثمر فلوسك افضل من فائدة البنك .. وعشان تشترى اى عقار وانت مطمئن لازم تتعرف على اهم النصائح التالية من واقع خبرات العمل بالسوق العقارى .. واللى بتقدمها لك/ المؤسسة الدولية للتسويق والاستشارات العقارية .. باعتبارها شركة تقييم وتسويق وادارة املاك عقارية.</h3>
<h3 style="text-align: right;">
<br />** لو بتشترى شقة لازم تتعرف على معلومات ونصائح مهمة </h3>
<br style="background-color: white; color: #1d2129; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; font-weight: 400;" />
<h3 style="text-align: right;">
</h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span style="background-color: white; color: #1d2129; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;">١- كلمه مترخصه ما بقاش ليها لازمه دلوقتى .. لان بعد تطبيق سريان قانون التصالح هيكون العقار اما مرخص رسمى او مخالف .. وده تقدر تعرفه من مشوار بسيط للحى التابع له مكان العقار اللى فيه الشقة / العقار/ الارض اللى عاوز تشتريها .. هتدخل على المركز التكنولوجى لخدمة المواطنين .. وعلى شباك الفحص / التراخيص هتدى له رقم العقار وتقول له اكشف لى عن الرخصة والمخالفات بتاعة العقار ده .. هيرد عليك رسمى بالتفاصيل بتاعة العقار .. وساعتها هتعرف ده مرخص او مخالف.</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span style="font-size: small;"><span style="background-color: white; color: #1d2129; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><br /></span><span style="background-color: white; color: #1d2129; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;">٢- اما تشتري شقه معمول لها مصالحه اتأكد من الحي (نفس المكان اللى قلت لك عليه) انه تم التصالح فيها والمخالفة اتسددت وخدت براءه ذمه عشان مش تلبس انت في الغرامه بتاعه المصالحه وقيمة الاعمال بعد كده .. لان المخالفة مش شخصية للى بنى .. لا دى بتيجى على الشقة ايآ كان مين فيها وحائزها.</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span style="font-size: small;"><span style="background-color: white; color: #1d2129; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><br /></span><span style="background-color: white; color: #1d2129; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;">٣- صحه التوقيع أو حصه فى الأرض مش معناها انها برخصه أو مصالحه عشان ناس كتير بتخلط الامور وبتسمى الحاجة دى بدون مسمياتها الطبيعية . وهوضح ده بالتفصيل </span></span></h3>
<span style="font-size: small;">* صحة التوقيع ده اجراء بيتخذه المشترى فى المحكمة بيثبت فيه ان اللى باع له هو اللى موقع على العقد ..لكن العقد مكتوب فيه ايه وبيقول ايه من بنود ومدى صحتها من عدمه المحكمة مبتبصش فيه بتصدق بس على توقيع البائع دون موضوع وبنود العقد.</span><br />
<h3 style="text-align: right;">
<span style="font-size: small;"><br />* حصة فى الارض لو مكتوبه فى العقد يبقى بنفس المقدار للحصة المذكورة فى تسلسل الملكية لمستندات البيع اللى قبل العقد بتاعك .. وحصة الارض ملهاش علاقة بالرخصة او بالمصالحة.</span></h3>
<h4 style="text-align: right;">
</h4>
<h3 style="text-align: right;">
<span style="background-color: white; color: #1d2129; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;">٤- مش معنى ان الشقة داخلها مرافق (غاز/ كهرباء/ مياه) تبقى تم التصالح فيها أو متر</span></span><span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;">خصه عشان الناس فهمه المعلومه دي غلط .</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><br />٥-اما تشتري شقه قبل ما تروح تتفرج الأول ..اسأل عن البيانات كلها .. واتأكد انك بتاخد المعلومة من مصدرها (صاحب الشقة نفسه او وكيلآ عنه) وبعدها قيم السعر وروح شوفها .. ولو عجبتك اطلع على الاوراق بنفسك او بالمحامى اللى وخده معاك او اطلب نسخه من الورق واسأل في المحكمه (عن صحة التوقيع/ صحة ونفاذ العقد) وروح الحي عشان تعرف ترخيصها ومخالفات المبنى ايه وهتعرف المخالفات اتسددت ولا معلقة هناك .. ولو كله تمام برضه روح الكهرباء والغاز والي يقولك خد نسخه وقت كتابه العقد ارفض وقول له ادينى نسخة واكتب عليها غير قابلة للتصرف او التداول.</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><br />* اوعي تشتري شقه بعقود عرفيه مش متاخد عليها (اى اجراء او تصرف او توثيق رسمى) زى صحه توقيع/ صحة ونفاذ/ مسجلة شهر عقارى او موثقة ومختومه ولما تيجى تشترى اطلب من البائع انه يعمل لك توكيل خاص (مخصص للشقة) عشان تقوم مقام البائع تجاه اى جهة رسمية لانك مش هتعرف تلاقيه وتجيبه فى اى وقت امام اى جهة رسمية بعد البيع وقبض الثمن.</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><br />٦- اتأكد من تسلسل الملكيه انه صحيح .. من اول ورق بيع وتخصيص قطعة الأرض للبناء والمشاركه وانها مسجلة شهر عقارى .. ثم الترخيص بالبناء وصلاحيته .. ثم العقود التى تليه حتى عقد البائع اللى بيبيع به + توكيلات اللى اشترى منهم لازم تكون مسلسلة ومتاحة .. واتاكد من صحة صدورها للاشخاص دى فى حالة انهم ورثة يبقى لازم تطلع على الاعلام الشرعى للوراثة وتتاكد من شهادات الوفاه ومن يحق له التصرف من الورثة .</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><br />٧- اسال كويس علي أسعار المنطقه مره وعشره عشان ناس بتبالغ في الأسعار وأهم حاجه تسأل علي سمعه إلى هيبعلك وتسأل جيرانه عن اني الشقه فعلا متملكها .. لانه ممكن يكون خاضع للحراسة ومش من حقه التصرف فى املاكه .. او عليه احكام واجبة النفاذ او واخد قروض او مديون للغير .</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><br />٨- اما تشتري شقه من واحد متزوج اطلب ان زوجته تمضي على العقد كشاهده عشان ممكن تتطالب بالشقه لو هو مطلقها او بيبيعها من وراها لان الشقه هتكون من حق الزوجه كمسكن للزوجيه.</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><br />٩- اطلب من البائع انه يوريك اخر فواتير سداد المرافق للشقة (ويفضل تكون باسمه) وروح اسال كويس جدا في شركات الكهربا والغاز عن أنه دافع آخر فاتوره عشان مش تلبس في المتاخر.</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><br />١٠- بعد تطبيق قانون التصالح مؤكد المعروض هيزيد بمخالفاته (اللى لها شرائح وهتعرف قيمة التصالح كم من الحى بعد كده) والاسعار هتنزل نتيجة المعروض فى السوق للبيع .. واعلم ان سعر الكاش غير القسط .</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><br />١١- لو اضطريت تشتري شقة معمول لها مصالحه خد في أدوار واطيه عشان متكونش قلقان من الازالة للادوار العليا بسبب التحميل الزياده على العماره فى حالة تنفيذ الازالات.</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"><br />١٢- اما تتعاقد على شراء شقه وتكون ساكنة اوعي تدفع الفلوس كامله من غير ما تستلم من باب الحرص .. الطبيعى تدفع عربون بايصال مذكور فيه الثمن والباقى وتوقيت تحرير العقد النهائى المرتبط بالدفع والاستلام فى نفس الوقت .. لتفادى اى ظروف خارجة عن ارادة البائع لو هو حسن النية او لاقدر الله اى محاولة نصب وبيعها لغيرك فى نفس الوقت لو هو سئ النية .</span></span></h3>
<h3 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;">** انتظروا المقالة القادمة عن كيفية التعاقد وحجز وحدة فى المشروعات الجديدة<br /><br />** لو محتاج تعرف اى تفاصيل اخرى ممكن تتواصل بنا على اى من الارقام التالية للتعرف على المزيد ضمن الاستشارات العقارية / القانونية (المجانية) اللى بتقدمها لك/المؤسسة الدولية للتسويق والاستشارات العقارية</span></span></h3>
<h2 style="text-align: right;">
<span class="text_exposed_show" style="background-color: white; color: #1d2129; display: inline; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif;"><span style="font-size: small;">00201141046020 / 00201000173732 / 00201225523441</span></span></h2>
</div>
reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-5522334356100022902019-12-01T07:35:00.001-08:002019-12-01T07:35:14.974-08:00لو بتأجر/ بتشترى عقار .. ازاى تعرف تقييم سعره ؟<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<b>العقار سلعة زى اى منتج بنستخدمه له صلاحية ومواصفات وبيانات بتحدد قيمته</b><br />
<b>ولو بتفكر تشترى / تستأجر عقار .. يبقى لازم تتعرف على معايير تقييم سعره/ القيمة السوقيه للعقار ده قبل ما تفكر تشترى او تأجر ..<br />* هنا بنوضح انك لازم تطبق معايير التقييم الصحيحة للعقار عشان تعرف قيمته السوقيه الحقيقية .. </b><br />
<b>زى :-</b><br />
<b>* سنة المبانى/ نوع المبنى/ اى منطقة/ اطلالته/ شارع رئيسى - جانبى/ الفيو بتاعه/ الدور/ عدد الوحدات بالدور/ مساحته/ تقسيمته/ تشطيبه/ جودة المرافق الخاصه به زى (الجراج/ الانتركم/ الدشات/ التليفونات/ الانترنت/ العدادات للكهرباء - المياه - الغاز / الحراسة - الامن - البواب)<br />* الخدمات المتاحة بالجوار/ مدى قربه - بعده من عملك - مدارس الاولاد / الجامعة - اهلك - نادى - مستشفى - صيدلية - سوق تجارى .. الخ .. <br />* وفى النهاية المقارنة الواقعية لمستويات الاسعار للعقارات المحيطة بك فى المكان ده = كم ؟<br /></b><br />
<b>** دى كلها معايير التقييم للعقار لان كل عنصر = قيمة إما مادية - معنوية بالنسبة لك تستطيع من خلاله اما تستفيد / تفقد فيه (( وقتك/ مجهودك/ فلوسك )) .. عشان كده لازم توازن بين كل المعايير دى وتشوف المناسب لك من مواصفات اساسية تقدر من خلالها تحصل على اكبر نسبة استفادة من حصولك على العقار المطلوب بسعر وآلية سداد مناسبة لك<br /><br />** عشان كده الدولية للتسويق والاستشارات العقارية من اهم الجهات التى تقدم خبراتها فى خدمة التقييم العقارى بشكل مجانى لعملاءها .. مع المزيد من الاستشارات عن افكار الاستثمار الحقيقى فى العقار .. وذلك ضمن الخدمات العقارية المتكاملة التى تقدمها الشركة باعتبارها احد كيانات نادى عقارات اليوم الذى اعطى قيمة حقيقية للسوق العقارى المصرى والعربى.<br />لمزيد من المعلومات والاستفسارت يرجى لتواصل بنا على اى من الارقام التالية<br />00201141046020 / 00201000173732 / 00201225523441<br />او مراسلتنا على البريد الاليكترونى/ reclubtoday@gmail.com<br />او متابعة صفحتنا الرسمية على الفيس بوك </b><a href="https://www.facebook.com/reclubtoday/">https://www.facebook.com/reclubtoday/</a><br />او مشاهدة قناتنا على اليوتيوب <a href="https://www.youtube.com/user/reclubtoday/videos?view_as=subscriber">https://www.youtube.com/user/reclubtoday/videos?view_as=subscriber</a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgugwK7MlLK90ogFvXUJq82ZbnSp6gHd8aJFBT7o5eKKpmmQKxXaOdSEqpQvTLzgj8_McL7S5ktd_El3u6cDp4kHphyYCLnSaIosTKT-VBUsj241v-GrUdTheNcFyfwDlKGCLyYmyZ6EKU/s1600/img-20181207-wa0001506054542657249848.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="437" data-original-width="461" height="303" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgugwK7MlLK90ogFvXUJq82ZbnSp6gHd8aJFBT7o5eKKpmmQKxXaOdSEqpQvTLzgj8_McL7S5ktd_El3u6cDp4kHphyYCLnSaIosTKT-VBUsj241v-GrUdTheNcFyfwDlKGCLyYmyZ6EKU/s320/img-20181207-wa0001506054542657249848.jpg" width="320" /></a></div>
</div>
reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-82926253863756569462019-12-01T02:43:00.001-08:002019-12-01T02:43:32.137-08:00شقة بدائرى المعادى مدينة النخيل/بالم سيتى 115م تشطيب فاخر واستلام فورى<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/tDSf2aeWVE4" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-5281378299925135232019-11-09T08:05:00.001-08:002019-11-09T08:05:57.806-08:00شقة تمليك فاخرة بانوراما ميدان تريومف بمصر الجديدة 300م/مسجلة ش.عقارى بس...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/gdGFiQnD9ms" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-77602738662342123352019-06-20T12:21:00.001-07:002019-06-20T12:21:07.007-07:00شقة 140م ش/طومنباى الرئيسى برج مرخص ومتشطبة 3نوم/3رسبشن/2حمام/2بلكونة<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="344" src="https://www.youtube.com/embed/aEVQ0h3UzEI" width="459"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-62204930590858712162019-06-13T08:21:00.000-07:002019-06-13T08:21:46.215-07:00عوامل اتخاذ القرار الصحيح لشراء العقارات فى مصر ؟<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
<b>لشراء عقار فى مصر يجب معرفة كيفية اتخاذ القرار بالشراء </b></h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
<b>ولان أسعار العقارات تتأثر بعوامل كثيرة فى مصر فوجدنا ان نوضح التفاصيل<br />للمساعدة فى اتخاذ القرار الصحيح عند الشراء من خلال رؤيتنا وخبراتنا فى </b></h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
<b>تحليلات السوق العقارى عن كيفية تحديد</b> سعر العقار العادل ؟ </h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
وكذلك أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات فى مصر؟</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات :-</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
1/ حداثة (حالة المبنى) المبنى :-</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
فكلما كان عمر المبنى (سكنى/ ادارى/ تجارى) -- حديث -- كلما كان سعره اعلى من نظيره</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
لان تكلفة سعر الارض وثمن مواد البناء المستخدمة تكون بسعر تلك الفترة التى تم فيها</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
البناء وبالتالى يكون هذا السعر مساهم بشكل كبير فى ارتفاع سعر العقار .</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
2/ نوع المبنى :-</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
نوع المبنى من تصنيفه برج / عمارة / بيت / فيلا بيفرق فى سعره لان الفيصل فيه</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
هو كم عدد الوحدات المتاحة للتداول .. وكقاعدة عامة كل ما كان عن الوحدات بالمبنى اقل كل ما كان سعره اعلى .. نظرآ للخصوصية والتفرد وايضآ توزيع قيم الصيانة للمرافق على عدد الوحدات.</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
3/ نوع المبنى كتصنيف فئوى :-</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
مثال / كون المبنى سكنى فقط او سكنى + ادارى + سكنى + ادارى + تجارى</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
كقاعدة عامة المبانى السكنية التى بها محلات تجارية تكون قيمتها اعلى من غيرها</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
لتوافر عناصر الخدمات التى يحتاجها كل من شاغليها سكنيآ اداريآ </h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
بالاضافة الى وجود جراج بالمبنى فهو اصبح قيمة مضافة بيساهم فى ارتفاع السعر.</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
4/ موقع العقار :-</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
كل ما كان موقع العقار بالاضافة لحداثته قريب من الميادين المشهورة ومحاورالطرق والشوارع الرئيسية الممهدة والمرصوفة بشكل جيد كلما كان سعره اعلى من العقارات التى تقع فى الشوارع الجانبية نظرآ لعدة اسباب اولها / اتساع عرض تلك الشوارع والميادين بما يسمح بوجود فراغات او مممرات او حدائق لتلك المبانى التى تطل عليها ثانيآ / لوجود فراغات ومساحات لا تجرح الجار من المبانى التى تقابلها او تليها بشكل يجرح خصوصية شاغليها .. ثالثآ / توافر ما يسمح من قدرة التهوية او مطلات الشمس على تلك الاطلات ذات الرؤية المفتوحة بما يساهم فى خلق حالات الخصوصية للمكان .</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
** اما عن مدى قرب تلك المبانى عن الاماكن ذات الطابع الخدمى مثال/ صيدلية - مستشفى - مدرسة - مطاعم - محلات - كافيهات - اسواق تجارية - سنترال - كليات وجامعات - مكتبات - حدائق عامة ومتنزهات - مولات تجارية وهايبر ماركت .. كلها من قبيل الخدمات التى تجذب التجمعات السكنية فضلآ عن الادارية والتجارية .</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
5/ خدمات المبنى :-</h4>
<div>
<b>كالحراسة والامن / الاسوار / الممرات الواسعة / ساحات انتظار سيارات/ تانكات خزانات المياه/ دشات مركزية / انتركم / كابلات فايبر للنت / تليفونات ارضية / حدائق وممرات ذات طبيعة خضراء .. كلها عوامل ترفع من قيمة الوحدة العقارية .</b></div>
<div>
<b><br /></b></div>
<div>
<b>6/ طبيعة اوراق الملكية :-</b></div>
<div>
<b>مبدئيآ الملكية لاتنقل الا بالتسجيل .. فكلما كانت اوراق ومستندات ملكية اعقار مسجلة بالشهر العقارى كلما قلت مخاطر تملكها او التصرف فيها فيما بعد .. وعلى الرغم من ان الحيازة سند للملكية فهى كقاعدة تطبق فى المنقول وليس العقار .. وهنا يتضح ان هناك تسلسل لقوة اوراق مستندات الملكية تصنف من حيث القوة كالتالى ( تسجيل شهر عقارى فردى/ جماعى - صحة ونفاذ - صحة توقيع -عقود ابتدائية) وكل منها له كلفته التى يحظى بها حائزها .. فاى اجراء رسمى على العقار اليوم له مصروفات ورسوم توثيق .</b></div>
<div>
<b><br /></b></div>
<div>
<b>7/ تشطيبات العقار :-</b></div>
<div>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em;">
حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات ، فنجد أن التشطيبات الان متفاوتة و بسبب ارتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات و الديكورات و الأضاءات ، فتجد ان أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زياده كبيرة عن سعار العقارات النصف تشطيب – أو على المحارة<br />و تجد أيضا ان نفس الشقة بنفس المنطقة و نفس المواصفات و لكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و أطلالته.</h4>
</div>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
8-اتجاه السوق :-</h4>
<h4 style="font-family: inherit; margin-top: 1em; text-align: right;">
وهو ما يعرف بقوى العرض والطلب .. وهذا معيار نسبى تمامآ ... حسب القدرة الشرائية وقت اتخاذ القرار .. فجأة تجد ان اتجاه السوق العام نحو زيادة أسعار العقارت أيا كانت المنطقة ، ولكن تجد ان ازدياد المناطق الراقية و المدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة ، و الشعبية<br /></h4>
<div>
<b>9/ مواسم البيع والشراء :-</b></div>
<div>
<b>وهو معيار هام .. نتيجة حالة المزاج العام للمجتمع وكذلك عرف حركة البيع والشراء فى السوق المصرى التى تتميز باتجاه نية اتخاذ قرار الشراء عند عطلات الدراسة وفى الاجازات والاعياد .. وبشكل عام تنشط طلبات الشراء دائمآ فى الصيف عن المواسم الاخرى من كل عام .. نتيجة وجود عطلات دراسية وفترات الاجازات الصيفية والاعياد والمنسابات واوقات تجمعات الاسرة وفترات التجديد فى الافكار المنزلية .</b></div>
<div>
<b><br /></b></div>
<div>
<b>** لعلنا نكون قد اوجزنا لكم اهم معايير اتخاذ قرر الشراء واهمها للعقارات </b></div>
<div>
<b>على موعد معكم فى مقالة اخرى .. ونأسف للاطالة .. ونتمنى الافادة .</b></div>
</div>
reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-4849180479084556922019-04-14T09:42:00.001-07:002019-04-14T09:42:28.591-07:00شقة فندقية مفروشة بمصر الجديدة اثاث فاخر للاجانب والعرب والمصريين الايجا...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/4ne_EgLImIM" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-7834740705865423912019-03-27T10:33:00.001-07:002019-03-27T10:33:56.093-07:00شقة فندقية فاخرة بانوراما ميدان روكسى مصر الجديدة 3نوم/3رسبشن/3حمام/تراس...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/bZjEY844ayA" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-44603750450656013712019-03-07T09:29:00.001-08:002019-03-07T09:29:49.857-08:00شقة لقطة للبيع بالمهندسين 200م متشطبة د/2 بموقع مميز من ج.الدول/البطل ا....<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/Ip_ybgb4JRw" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-37520557366679307742019-02-14T03:31:00.001-08:002019-02-14T03:31:44.485-08:00فيلا فندقية مفروشة بموقع مميز بالميريلاند روكسى مصر الجديدة لاى مدة<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/bRTjs1UdFEk" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-19722141291265601352019-01-17T03:33:00.001-08:002019-01-17T03:33:47.563-08:00شقة تمليك 400م مسجلة ش.عقارى للبيع بالخليفة المأمون الرئيسى - مصر الجديد...<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/fBi-Zcs2Ivg" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-78895376271667631842018-12-25T05:31:00.001-08:002018-12-25T05:31:10.870-08:00فيلا دوبلكس 250م للبيع بأرقى ابراج وموقع بمدينة نصر بأول عباس العقاد تشط...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/HYMAbw2twhU" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-69291236657896161912018-12-15T05:34:00.001-08:002018-12-15T05:34:16.861-08:00شقة فندقية فاخرة بانوراما ميدان روكسى مصر الجديدة 3نوم/3رسبشن/3حمام/تراس...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/Yi2XX9JNz9U" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-53130158714732965122018-11-12T09:04:00.001-08:002018-11-12T09:04:33.729-08:00فيلا مستقلة 600 متر س.لوكس بشارع 9 بالمقطم/مسجلة/قابلة للبناء والتعلية/ ...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/UPuyavsacxY" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-63057829116659200332018-11-11T05:42:00.001-08:002018-11-11T05:42:19.597-08:00شقة فاخرة 300م صافى بميدان تريمف مصر الجديدة مسجلة شهر عقارى للبيع/ بالا...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/rsZgUgay068" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-58244675753747406992018-11-06T08:08:00.001-08:002018-11-06T08:08:23.722-08:00شقة فندقية فاخرة بمصر الجديدة فرش مودرن/ اجهزة وتشطيبات وديكورات حديثة ل...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/b4EP5bzV6Vg" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-33052022630625003432018-10-06T08:23:00.001-07:002018-10-06T08:23:38.804-07:00شقة مفروشة فاخرة للبيع 200م ببرج حديث بميدان روكسى بموقع وفيو مميز بمصر ...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/cucu4O4Q1C4" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-20370291509401815082018-09-26T07:48:00.001-07:002018-09-26T07:48:22.908-07:00شقة فندقية مفروشة فاخرة 300م بميدان روكسى/ وقصر الاتحادية بمصر الجديدة ...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/9OOdH3aYhsw" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-35731965074357108152018-09-12T04:01:00.001-07:002018-09-12T04:01:08.477-07:00مقر ادارى 300م من الخليفة المامون/مصر الجديدة مكيف بالكامل يصلح للانشطة ...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/c1u6w_5-4V8" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6930979114987988013.post-53916967682909411672018-08-28T09:27:00.001-07:002018-08-28T09:27:36.003-07:00شقة مفروشة 200 مترستايل خليجى اثاث فاخر ديكورات واجهزة حديثة موقع مميز ب...<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/b5LbdepR1Pk" width="480"></iframe></div>reclubtodayhttp://www.blogger.com/profile/03691230565632492621noreply@blogger.com0