الاثنين، 29 ديسمبر، 2014

اراضى للمشاركة او البيع بمناطق مميزة بالقاهرة

اراضى للمشاركة والبناء بمناطق مميزة
***************************
** قطعة ارض 517 م ناصية بأول عباس العقاد بجوار مدرسة سانت فاتيما للغات مدينة نصر المنطقة الاولى .. عقار (قرار هدم) والبناء أقصى ارتفاع للمشاركة بفرق 4 مليون جنية.
** قطعة أرض 860 م واجهة 27 متر بمصر الجديدة متفرع من عبد العزيز فهمى مصر الجديدة عبارة عن عقار قابل للهدم للبناء بدروم وارضى وسبعة للاعى مشاركة البناء 50/50 وسلفة مستردة 5 مليون.
** قطعة 630 م بالمهندسين عقار قابل للهدم والبناء على اقصى ارتفاع متفرع من احمد عرابى وبالقرب من مدينة الطلبة بشارع السودان والمشتل الزراعى للمشاركة فى البناء 50/50 والفرق 3.5 مليون جنيه.
** للبيع فررررررصة قطعة ارض فضاء 54 الف متر متقسمة شوارع عشرات بعد منزل كوبرى ابو وافية للبناء عمارات بأقصى ارتفاع عالصامت .. العقد مسجل وجهةرسمية بسعر المتر/ 7500 ج للمتر المربع.


الأحد، 21 ديسمبر، 2014

أراضى لمشاركة البناء|عقارات للتعلية|بمصر الجديدة|مدينة نصر|التجمع الخامس|العبور|الشروق|6 أكتوبر وزايد|المهندسين|الدراسة

عروض مشاركة بناء وتعلية للاراضى والعقارات المميزة بالمناطق الراقية .. من خلال أضخم قاعدة بيانات مستحدثة يوميآ .. فقط الاتصال برقم/ 01141046020 لمزيد من المعلومات والتفاصيل عن كل موقع بالمناطق الاتية:-
#مصر_الجديدة
#مدينة_نصر
#التجمع_الخامس
#القاهرة_الجديدة
#العبور    
#الشروق                             
#الشاحل_الشمالى
#الشيخ_زايد
#السادس_من_اكتوبر
#المهندسين
لدينا بقاعدة البيانات العديد من المساحات لقطع الاراضى/ السياحية-الصناعية-السكنية-التجارية-الزراعية.
وتقدم الدولية للتسويق والاستشارات التجارية والعقارية لعملاءها التفاصيل والرسومات الهندسية والخرائط المساحية مع الارشادات الحديثة طبقآ لخطط التعمير والبناء بالمدن الجديدة مع عروض وخدمات تراخيص البناء والهدم العقارية طبقآ لقانون البناء والهدم رقم/ 119 باللائحة التنفيذية .. بالاضافة لخبراتنا فى مجال التثمين والتقييم العقارى حيث نستطيع توجيه المستثمر الجاد نحو الهدف مباشرة من خلال دراسات مستفيضة لجدوى الاستثمارات فى المجال العقارى بنمط محترف.
مع تحيات/ الدولية للعقارات 
أراضى لمشاركة البناء وتعلية العقارات

الأحد، 14 ديسمبر، 2014

للايجار فيلا دوبلكس 250م س.لوكس بأبراج الفردوس م.نصر على الاوتوستراد لجم...



للايجار فيلا دوبلكس بابراج الفردوس بمدينة نصر على الاوتوستراد مباشرة بجوار نادى السكة .. 250متر عبارة عن 4 غرف+ 4 رسبشن + 2 حمام كبير + مطبخ بالبلكونة غاز طبيعى .. عبارة عن شقتين بسلم داخلى ادوار سادس- سابع 2 اسانسير موقف سيارات جراج امن وحراسة .. تشطيبات حديثة س.لوكس تصلح لجميع الاغراض (سكنى - تجارى - ادارى) المطلوب/ شهران تأمين + شهر ايجار بقيمة 4000ج شهرى

الجمعة، 17 أكتوبر، 2014

نصائح الدولية للعقارات قبل شراء أي عقار

شراء عقار هو امر قد يبدو سهلا في مجمله إلا انه ينطوي على العديد من الإجراءات او الخطوات التي تضمن لك كمشتري شراء وحدة ملائمة لك ولاحتياجاتك الحقيقية، ولا تسبب لك أي مشاكل قانونية او مادية مستقبلآ.

فسواء كان العقار الذي ترغب في شراؤه عبارة عن شقة او فيلا او عمارة كاملة او قطعه ارض او شاليه، فستقوم بالبحث المكثف والمقارنة بين العديد من الوحدات المعروضة أمامك لتختار منها الأنسب لك، وبعد ان تستقر على هذه الوحدة ستبدأ في خطوات الشراء الفعلي والتسجيل.
ولكي تضمن ان تكون عملية شرائك لهذا العقار سليمة، يجب ان تتحرى مجموعه من الخطوات القانونية الهامة والإجراءات اللازمة بشكل أساسي:
  1. إذا كان العقار مبني بالفعل فمن المهم ان تتأكد من مستندات الملكية الموجودة مع البائع، وان تتأكد ان له الحق في التصرف في هذه الوحدة أيا كان نوعها سواء بصفته الاصليه او بوجود توكيل معه، وان يكون هذا التوكيل ساري المفعول، ومراجعة مكتب التوثيق الذي تم توثيق التوكيل فيه، وان يكون المستند الذي يثبت الملكية للبائع مشهرا.
  2. اذا كان لهذه الوحدة اكثر من بائع، كأن تكون ضمن ارث مثلا لمجموعه من الأفراد، فيجب في هذه الحالة ان تتأكد من موافقة كل المالكين على بيع هذه الوحدة، وهي ليست موافقة شفهية، وانما لابد ان تكون هذه الموافقة بتوكيل رسمي من جميع الملاك مما يؤكد موافقتهم على البيع.
  3. اذا كنت تقوم بالشراء في أي مشروع سكني جديد لم يتم الانتهاء من بناء وحداته فعلا فلن يمثل هذا مشكلة في حد ذاته اذا تأكدت من الحى أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة التابعة لها الوحدة السكنية من ان هذه الوحدة ليست في عقار متعدي على أملاك الدولة، والاطلاع على قرار تخصيص الأرض للشركة المالكة للمشروع بنفس مواصفات المشروع او الكمباوند.
  4. التأكد من ان هذا العقار له رخصة بناء، وان أدوار هذا العقار مطابقة للترخيص ولا توجد أي أدوار مخالفة، خاصة الوحدة التي تنوي شراءها وذلك حتى تتجنب إزالتها من قبل الحكومة، فضلا عن ان مثل هذه المخالفات تتضمن تهديدا لسلامتك الشخصية لأنها معرضة للانهيار، وفي كل الأحوال يمكنك مراجعة إدارة الأملاك والتنظيم أو الإدارة الهندسية في الجهات الرسمية المعنية.
  5. لا تتردد أبدا في طلب الاطلاع على مستندات ملكية البائع لهذه الوحدة، ويجب ان تتأكد ان عقد ملكيته للوحدة السكنية او العقار مسجل في الشهر العقاري وبه كل مواصفات العقار والأرض.
  6. حصولك على مستند الملكية هذا يمكنك أيضا من معرفة إذا كانت هناك أي خلافات قضائية بين مالك الوحدة وغيره من الأفراد، حتى لا تتورط في أي قضايا سابقة لا دخل لك بها.
  7. بعد التأكد من مستندات الملكية ورخصة العقار، يجب عليك ان تحصل على ما يسمى بالشهادة السلبية بالتصرفات على العقار، ويتم الحصول عليها من مصلحة الشهر العقاري، وهذه الشهادة هي التي تمكن المشتري من التأكد من عدم وجود تصرفات سابقة على العقار أو الوحدة، مثل بيعها او تأجيرها سابقا او حاليا دون إعطاء معلومات بهذا للمشتري الجديد، فهذه الشهادة تضمن لك ان لا يتم دفع أموال في وحدة مباعه لغيرك.
  8. يحق لك ان تطلب من مالك الوحدة السكنية صورة من اخر فاتورة كهرباء او غاز لهذه الوحدة، ومن المهم ان تتأكد اذا كانت هذه الوحدة تابعه لاتحاد ملاك في العمارة مثلا انه لا يوجد عليها أي مستحقات صيانه او غيرها، حتى لا تجد مطالبات مالية من اتحاد الملاك لك عن فترة لم تستخدم فيها هذه الوحدة.
  9. عند تحرير العقود يجب الا تكتفي بالعقد الابتدائي، والعقد الابتدائي هو عقد يتم تحريره بين الطرفين البائع والمشتري، وعيب هذا العقد انه قد يسمح بقدر من التلاعب فيه مما لا يضمن لك كل حقوقك كاملة، لذلك كان من المهم ان يتم تحرير عقد بيع مسجل، وهذا النوع من العقود يكون الأصل منه موجودا في الشهر العقاري، وان يكون به رقم وتاريخ الإشهار.
  10. العقد يجب ان يتضمن بيانات كل من الطرفين بشكل واضح مبينا الاسم كاملا سواء فرد او شركة ومحل الإقامة او عنوان المراسلة وكافة التفاصيل الأخرى.
  11. من اهم الإجراءات التي تضمن لك حقوقك كاملة هي ان تذكر كل تفاصيل الخاصة بالوحدة في العقد، مثل المساحة الإجمالية، حصة الوحدة من الأرض ومن المرافق ومن السطح ومن المنور ومن الجراج ومن المداخل، وجود حديقة مصاحبة للوحدة ام لا وماهي مساحتها وبيان حصة الوحدة منها، الدور الذي توجد به الوحدة، وعنوان العقار كاملا، ورقم المرحلة اذا كانت الوحدة في كمباوند سكني.
  12. يجب ان يكون العقد مبينا حقوق والتزامات كل من البائع والمشتري بصورة واضحة مفصلة شاملة لكل التفاصيل والبيانات، كأن يتم كتابة قيمة الأقساط المستحقة وعددها ومواعيد سدادها، والوقت المحدد للتسليم، وماهي شروط التسليم، وحالة الوحدة التي سيتم الاستلام عليها، وغرامة التأخير في التسليم، وقيمة التأمينات او وديعة الصيانة، ومراحل التشطيب، ومواصفات التشطيب، وغيرها من كل التفاصيل التي تجعلك تضمن كل حقوقك كاملة.
  13. بعد كتابة العقد يجب ان يتم البدء سريعا في إجراءات تسجيله بالشهر العقاري او تسجيل توكيل رسمي من البائع لك وان يعطيك العقد او التوكيل الحق في ان تبيع هذه الوحدة لغيرك أيضا، وبدء إجراءات دعوى صحة توقيع ونفاذ، وهي إجراء قضائي قانوني يتعلق بالوحدة العقارية لضمان حقوق المشتري وعدم ترك فرصة لأن يتعرض لأي عملية نصب، ويفضل الاستعانة بمحامي ليساعدك على الانتهاء من هذه الإجراءات. ويتم إرفاق صورة من المخطط العام للمشروع او الكمباوند السكني ومراحله والمرحلة الموجود بها الوحدة وتفاصيله وخدماته مع العقد كملحقات له.
  14. من الأفضل دائما ان تسارع بنقل عداد الكهرباء بإسمك كمالك حالي لهذه الوحدة، فهو ضمان كبير لحقوقك بها، خاصة وان في العديد من الإجراءات الحكومية الأخرى يتم طلب اخر فاتورة كهرباء خاصة بهذا العقار كإثبات على محل إقامتك.

بهذه الخطوات السابقة تستطيع ان تضمن الا تتعرض لأي عملية نصب او احتيال او حتى ضياع لجزء من حقوقك المادية والمعنوية من شراءك لوحدة سكنية جديدة، ويفضل دائما ان تدرس الإجراءات المطلوبة بدقة حتى لا يسهو عليك أي إجراء هام مما يفقدك حق من حقوقك في ملكية او التصرف في هذه الوحدة.
مع تحيات الدولية للعقارات .. ت/ 20 460 410 011 

الاثنين، 13 أكتوبر، 2014

شروط حجز شقق الاسكان الجديد بالمحافظات وبمقدم/ 5000 جنيه فقط.

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجمعات العمرانية، عن فتح باب الحجز لوحدات سكنية "ثلاث غرف وصالة بمساحة تصل إلى 90 مترًا" بنظام التمليك، ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، اعتبارًا من يوم 15 أكتوبر الجاري، ولمدة شهر، وذلك في إطار خطة الدولة لتوفير وحدات سكنية لمحدودي الدخل.
تتوفر الوحدات بالمحافظات التالية: القاهرة "مدينة السلام"، الإسماعيلية "أبو عطوة، القنطرة شرق، فايد، الخصاصين، التل الكبير"، القليوبية "الخانكة"، الشرقية "ههيا، الحسينية"، الدقهلية "جمصة"، المنوفية "شبين الكوم، منوف، بركة السبع"، كفر الشيخ "بلطيم، مطوبس، الحامول"، الغربية "كفر الزيات، زفتى، طنطا"، البحيرة "كفر الدوار، الرحمانية، حوش عيسى، المحمودية، بدر"، الفيوم "هوارة المقطع، طامية"، أسيوط "منقباد"، سوهاج "سوهاج، الكوثر، طما"، قنا "حاجر الجبل"، اﻷقصر "الشغب، الدير"، أسوان "الصداقة"، البحر الأحمر "رأس غارب، القصير"، الوادي الجديد "باريس، الخارجة، الداخلة، بلاط"، مطروح "الحمام".
شروط المتقدم للحجز :
- لا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد عن 45 عامًا في بداية مدة الحجز .
- يحظر على المتقدم شراء الوحدات نقدًا ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري.
-أن يكون المتقدم من محدودي الدخل وألا يزيد دخله السنوي طبقًا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية .
المستندات المطلوبة :
- صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه سارية وشهادة التأمينات الاجتماعية .
- تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية وإجمالي الدخل الشهري، أو أي مستندات أخرى يراها العميل توضح دخله وتعزز أو تضيف للدخل .
- بالنسبة لأصحاب المهن الحرة : شهادة من محاسب قانوني تبين صافي الدخل الشهري أو السنوي.
- صورة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية لأصحاب المشروعات الصغيرة "محل – ورشة -...".
- تقديم صور الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة "صورة من وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الأبناء "رقم قومي مميكنة".
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي .
أسلوب التقدم والسداد :
- مقدم الحجز مبلغ 5 آلاف جنيه "يرد في حالة عدم التخصيص"، بالإضافة إلى 100 جنيه "مصاريف استعلام لا ترد"، ويتم سداده في أي مكتب بريد مميكن بكل محافظات الجمهورية، على الحساب الجاري رقم (70822) لحساب بنك التعمير والإسكان والمفتوح بمكتب بريد الزمالك.
- يتم ملء النموذج المرفق بخط واضح ويرسل مع المستندات المطلوبة وصورة إيصال السداد داخل مظروف مغلق يكتب عليه المحافظة والمدينة أو المركز المراد الحجز بها وذلك بخطاب مسجل بعلم الوصول إلى فرع بنك التعمير والإسكان بالمحافظة المراد الحجز بها والموضح بعالية .
- سيتم إخطار المستحقين لاستكمال سداد 15% من ثمن الوحدة، وفى حالة عدم قيام المستحقين بالسداد في خلال شهر من تاريخ الاخطار يتم إلغاء الحجز .
- يتم التخصيص طبقًا لعدد الوحدات المتاحة وسيتم مراعاة تخصيص 5% من الوحدات لذوى الإعاقة والاحتياجات الخاصة بشرط انطباق الشروط عليهم وتقديم المستند الدال على درجة الإعاقة على أن تكون هذه الوحدات بالدور الأرضي .
- القسط الشهري يبدأ من 480 جنيهًا "كحد أدنى" بزيادة سنوية 7% "كحد أقصى" لمدة 15 عامًا يتم حسابه طبقًا لتكلفة الوحدة ودخل المواطن .
- يقدم صندوق التمويل العقاري دعمًا نقديًا يصل إلى 25 ألف جنيه مصري طبقًا للدخل .
- يقدم البنك المركزي المصري من خلال البنوك المشاركة تمويلًا للوحدة بأسعار عائد مخفضة "تحسب على أساس متناقص" وتبلغ 7% ولا يتم تغيرها طوال فترة التمويل .
الشروط العامة
- لا يحق للمتقدم أو الأسرة "الزوج، الزوجة، الأولاد القصر" التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات .
- عدم امتلاك "الزوج، الزوجة، الأولاد القصر" أي وحدة سكنية وألا يكون سبق لهم الحصول على وحدة سكنية أو قرض تعاوني أو قطعة أرض سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير .
- أن يكون المتقدم للحجز من أبناء المحافظة والمرتبط بها عملًا وإقامة أو من المقيمين أو من العاملين بها أو إحدى المدن الجديدة التابعة لها .
- يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز، وفى حالة المخالفة يكون مسئولا جنائيا ومدنيا ويعاقب طبقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي، ويحق للجهة المالكة للوحدات إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي واتخاذ كل الإجراءات القانونية لحفظ حقها مع تطبيق قانون التمويل العقاري وتعديلاته .
- تطبق الشروط والأحكام، علمًا بأنه لن يلتفت إلى أي مستندات ترد غير مستوفية أو عن غير طريق البريد أو بعد موعد التقديم.
لمزيد من المعلومات إتصل بـــ الدولية للعقارات / 01141046020

السبت، 13 سبتمبر، 2014

شروط واشتراطات التمويل العقارى

تحت شعار "بيتك في متناول يدك".. قدم صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري خدمات التمويل عروض لذوي الدخول المنخفضة؛ لتسهيل حصولهم على وحدات سكنية تتناسب مع إمكانياتهم المادية.

وحول شروط الحصول على دعم لشراء وحدة سكنية، قال عمر المليجي - مسئول شبكة الحاسب بالصندوق-:

 ألا يتجاوز الدخل السنوي للفرد 21 ألف جنيه في حالة الأعزب أو 30 ألف جنيه في حالة المتزوجين، وعدم امتلاك الزوج أو الزوجة أو الأبناء أي وحدة سكنية، وألا يكونوا قد سبق لهم الحصول على قرض تعاوني إسكاني، وألا يزيد سن المتقدم عن 50 سنة ولا يقل عن 21 سنة.

وأوضح أن من يرغب في الحصول على دعم لشراء مسكن اقتصادي، فعليه أن يتقدم بصورة من بطاقة الرقم القومي، وشهادة بإثبات الدخل على أن تكون معتمدة من جهة العمل، وبالنسبة للعاملين بالقطاع الخاص: أن تتضمن الشهادة رقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية، وإيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي.

وأشار المليجي، إلى أنه في حالة اختيار الأفراد لوحدات سكنية بمعرفتهم فهناك بعض الشروط التي ينبغي مراعاتها بحيث لا يزيد سعر الوحدة عن 125 ألف جنيه للوحدات بدون تشطيب، و150 ألفا للوحدات كاملة التشطيب، على أن يتم تقييم الوحدة من قبل أحد المقيمين العقاريين المقيدين لدى الهيئة العامة للرقابة المالية بمعرفة جهة التمويل، وأن تكون الوحدة مسجلة أو قابلة للتسجيل.

وحول شكل الدعم المقدم لشراء المسكن، قال إن الصندوق يقدم دعما نقديا يصل إلى 25 ألف جنيه، ويختلف الدعم بحسب دخل المتقدم تحقيقا للعدالة الاجتماعية، لافتا إلى أن البنك المركزي - من خلال البنوك المشاركة بالبرنامج - يقدم سعر عائد مخفض يبلغ 7% سنويا ثابتة طوال فترة التمويل.

وأضاف المليجي: أنه بإمكان المتقدم الانتقال إلى منزله الجديد فور الحصول على التمويل، والحصول على مبلغ تمويل قد يصل إلى 90% من قيمة المنزل، السداد على أطول مدة زمنية ممكنة تصل إلى 20 سنة، قسط شهري مقارب لقيمة الإيجار
.

لمزيد من المعلومات يرجى التواصل بنادى عقارات اليوم/ http://reclub.today
ولتسجيل رغبات التمويل من خلال صفحتنا الرسمية عن طريق الرابط/ https://www.facebook.com/reclubtoday

الخميس، 26 يونيو، 2014

اطلب مواصفات عقارك من نادى عقارات اليوم

لوعاوز تشترى أو تأجر عقار .. مع (نادى عقارت اليوم) هتعاين وهتختار .. وأونلاين من غير ما تحتار وتفقد وقتك ومجهودك وفلوسك.
فقط .. إرسل تفاصيل عقارك المطلوب (من هنا) وسيتم التواصل معك وإرسال وحدتك المطلوبة اونلاين خلال دقايق من طلبك.
أطلب عقارك من هنا/ http://reclub.today/form2.html

لمزيد من التفاصيل زوروا موقعنا: http://reclub.today/
صفحتنا على الفيس بوك/ https://www.facebook.com/reclubtoday




اعرض عقارك

عندك عقار وعاوز تبيعه او تأجره ؟؟ سجل تفاصيل العقار(هنا) وهنقوم بزيارتك مجانآ , وهنصورعقارك (فوتو + فيديو) داخلى وخارجى برضه مجانآ, وهنسوق لك عقارك كمان مجانآ .. بدون رسوم معاينات أو إنتقالات أوعمولات
ارسل بيانات عقارك من هنا/ http://reclub.today/form3.html

لمزيد من التفاصيل زوروا موقعنا: http://reclub.today/
صفحتنا على الفيس بوك/ https://www.facebook.com/reclubtoday



سجل اشتراكك بـ نادى عقارات اليوم

سجل إشتراكك معانا الآن فى عضوية (نادى عقارات اليوم) لتستمتع بالعديد من المميزات:-
·       لو هتشترى أوهتأجرعقار..عندنا أونلاين هتعاين وهتختار.
·       لو عاوز تبيع أو تأجرعقار..هتسوقه عندنا بدون عمولات أو أى مصروفات.
·       إستثمرعلاقاتك وأوقاتك وحولهم لمعاملات بدخل ثابت وعمولات.
نادى عقارات اليوم..دخلك هيزيد كل يوم
لمزيد من التفاصيل زوروا موقعنا: http://reclub.today/
صفحتنا على الفيس بوك/ https://www.facebook.com/reclubtoday

سجل إشتراكك معنا من هنا/  http://reclub.today/form1.html


الخميس، 5 يونيو، 2014

نـــادى عقـــارات اليـــوم 

اول نادى عقارى (مجانى) فى مصر والشرق الأوسط 

عضويتك بالنادى كلها إمتيازات بدون إشتراطات أو مصروفات .. ومهما كنت إنت من الفئات هتكون دايمآ محل نظر وإهتمامات .. وهتستمتع بالعمل معنا فى كل الأوقات .. وهتعرف إزاى تستثمر العلاقات وتستفيد من المعاملات وتحولها لأرباح وعمولات 
يسعدنا دعوتكم بالإشتراك والتسجيل فى العضوية المتاحة حاليآ (مجانآ) لكل الأعمار والفئات .. والحصول على العديد من الخدمات المجانية والمميزات.