العقارات فى مصر
لو بتشترى – بتأجر اى عقار .. يبقى لازم تعرف تبحث عنه ازاى ؟؟
وعشان تقدر تلاقى نتيجة لبحثك المنشود عن افضل العروض.
هتسأل نفسك سؤال مهم :-
انا عاوز اشترى/ ااجر .. ايه ؟ وفين ؟ وليه ؟ وازاى؟ وبكم ؟
واجاباتك هتحددها بنفسك حسب طبيعة اختيارتك ..
* ايه ؟
يعنى نوع الوحدة العقارية إللى انت محتاجها .. وهتلاقى ان المسميات كتيرة جدآ
لانواع الوحدات العقارية / شقة – فيلا – ارض – شاليه – مصنع – محل – صيدليه .. الخ
وفى النهاية انت اللى هتحدد (تصنيف) نوع الوحدة من كونها مخصصة سكنى / ادارى /
تجارى (حسب نوع الترخيص) اللى هتختاره طبقآ للمعطيات التالية:-
* نوع المبنى/ مبنى قديم – تحت الانشاء - مشروع جديد – مدن جديدة – استلام فورى –
اهالى – ق.مسلحة – نقابات – اوقاف – شركات – مقاول .
* طبيعة المشروع/ مشاريع اسكان محدودى الدخل/ متوسط / استثمارى/ فاخر ؟
* فين ؟
يعنى (المكان) اللى هتشترى/ هتأجر فيه عقارك حسب ظروفك واحتياجك ( المحافظة /
المدينة / الحى / المنطقة) اللى هتختار فيه مكان وحدتك.
ولما تقول فين كمكان يبقى اختيارك مرتبط بـــ اختيار (( نوع المبنى )) اللى يتناسب
مع امكانياتك وطريقة شراءك للوحدة اللى انت محتاجها .. وهنا هنلاقى معايير
الاختيار كبيرة ونسبية للمشترى حسب رؤيته وامكانياته والزوق العام والثقافة
المجتمعية اللى بتصنف المشترى ونوع الفئة المجتمعية
مثال بسيط/ فى ناس بتفضل المبانى القديمة
عن الجديدة عشان البراح فى المناور الهوائية والمساحات والمواقع وعدد الادوار و
العديد من مميزاتها اللى مش لاقيها فى الجديدة .. وفى ناس عاوزة مجتمعات عمرانية
جديدة وبعيدة عن الاذدحام والتكدس والمساحات الخضراء والخدمات اللى مش موجود فى
القديمة واهمها الجراجات وودائع الصيانة وغيره من المميزات .. عشان كده هنلاقى
نسبية كبيرة فى الاختيارات لنوع المبنى حسب حاجات كتير من وجهة نظر المشترى.
* ليه ؟
يعنى الغرض من الشراء / الايجار .. ؟؟
وبحسب (نسبية) الغرض من الشراء سواء كان (سكن / استثمار) :-
* لو هتشترى/ هتأجر وهتسكن فيه يبقى لازم تختار حاجة قريبة من مكان شغلك/ دراسة
اولادك الان او فيما بعد لانه هيكون موطنك اللى مش هتغيره كل يوم .. وتبدله لمجرد انك حصلت على الافضل .
* لو هتستثمره (باعتبار ان العقار هو افضل استثمار) يبقى هتوسع دوائر اختياراتك ما
بين افكار الاستثمار (قصير/ طويل) المدى :-
- (قصير المدى) لو انت فرد عادى او تاجر وعاوز يكسب اول ما يدفع فلوسه عشان تحس
بقيمة استثمارك وعائد الربح من دوران ربحية رأسمالك بديلآ عن وضع فلوسك فى البنك
.. وهنا هتختار ما بين عقار مستعمل ولقطة حسب ظروف البائع او حاجة جديدة استلامها
فورى وبتسهيلات مميزة هتقدر بعد ما تشتريها وتستلمها يا تأجرها وتنتفع بالعائد
بتاعها او هتعيد بيعها تانى بعد ما تعمل شوية تحسينات عليها حسب مقتضيات العرض
والطلب فى السوق.
- (طويل المدى) باعتبارك تاجر – فرد عادى بدل ما بيركن فلوسه فى البنك هيحطها فى
حاجة بالقسط وقادر على سداد ثمنها من مصادر اخرى فى الاخر اختيارك هيكون مع
المشروعات الجديدة وتحديدآ تحت الانشاء اللى اسعارها ممكن تتناسب مع ظروف سدادك
لاى وحدة سواء كانت (سكنى/ تجارى/ ادارى) وبحسب مميزات كل مشروع وسمعة المطور
العقارى وتراخيص البناء الرسمية ومدد الاستلام ودعايته اللى هتعود عليك بعد كده بقيمة
مضافة للمكان دعائيآ/ اعلانيآ فى الميديا.
* ازاى ؟
يعنى حضرتك هتسأل بنفسك فى المواقع الميدانية بالطرق الاعتيادية / ولا هتوفر
وقتك وتسال جوجل ومواقع الانترنت والسوشيال ميديا وتبدأ رحلة بحثك عبر الانترنت
للحصول على مرادك / ولا هتوفر جهدك ووقتك وفلوسك وتبدأ تبحث عن شركة تسويق معتمدة
ومرخصة ولها سمعة حسنة زى / الدولية للتسويق والاستشارات العقارية وتلجأ لها وتعمل
تفويض بالمعاملة محدد الوقت وتحصل على الخدمة المطلوبة فى اقل وقت ممكن مقابل رسوم
الخدمة بعد ما تحرر عقودك وتحصل على حالة من الرضا التام فى التعامل.
* بكم ؟
يعنى امكانياتك المادية للشراء/ الايجار تسمح
بسداد ثمنه منين وازاى ؟
- لو هتاجر وحدة عقارية هتلاقى معروض كتير من الوحدات العقارية اللى التعاقد عليها
بيكون مقنن ببعض المحددات زى/ القيمة والمدة والغرض من الاستخدام للوحدة.
- ولو هتشترى .. يبقى قرار الشراء حسب ظروفك المادية التى تتناسب مع احتياجاتك/
رغباتك للعروض المتاحة سواء كان استلام
فورى – مؤجل وطبقآ لسعر كاش او بتسهيلات او بتمويل بنكى بقروض/ رهن عقارى.
وهنا ننفرد بامكانية تنوع مصادر التمويل من عدة بنوك لاعتماد فكرة التمويل على قدرة توفيق الشركة لامكانات العميل ماديآ + توافر الوحدات المتاحة للتعامل بنظم التمويل المتعارف عليها من خلال انشاء محفظة للعميل الراغب وتسهيل طرق اعتماد التمويل من البنوك فى وقت وجيز وبدون مجهود لحين عرض ما هو متاح من وحدات قابلة للتعامل بنظم التمول المتعددة.
** واثناء رحلة البحث دى وقبل ما تحرر عقدك .. هتلاقى نفسك بتسأل سؤال بديهى/ ايه
هى القيمة الفعلية للمكان ده فى السوق العقارى الان .. وبكرة؟
وده سؤال منطقى وطبيعى لان السوق العقارى المصرى للاسف سوق عشوائى مفيش فيه اى
محددات ملموسة لفكرة التسعير والتقييم لاى وحدة عقارية وده نابع من عدم وجود قواعد
بيانات حقيقية للعقارات وايضآ لرغبات طرفى التعامل فى الحصول على اعلى سعر مقابل عند
البيع ويقابله رغبة المشترى فى الوصول لاقل سعر معروض .. والتباين ده هتلاقيه فى
كل مراحل البحث عند السؤال عن السعر العادل اللى بيمثل لك كطرف فى عملية
التعاقد حالة من حالات الرضا والقناعة من كون السعر عادل/ مغالى فيه .
** عشان كده/ الدولية للتسويق والاستشارات العقارية .. بتقدم لعملائها خدمة التقييم العقارى (المجانى) .. يعنى قبل ما تتعاقد على وحدة عقارية هتعرف من خلالها القيمة السوقية للعقار ده النهاردة = كم .. وبكرة ممكن يبقى بكم.
** وبكده ممكن نكون غطينا اهم اوجه رحلة البحث للحصول على وحدة عقارية مميزة فى
السوق العقارى المصرى بكل شفافية للخطوات المفترض اتخاذها ومن خلال رصيد الثقة المتاح
لدينا وكم خبرات التعامل فى السوق العقارى ودقة البيانات/ الاستشارات الممنوحة
للعملاء فى السوق.
لمزيد من الاستفسارات والمعلومات يرجى التواصل بخدمة العملاء على الارقام التالية/
01141046020 / 01000173732 / 01225523441
او مراسلتنا على البريد الاليكترونى/ reclubtoday@gmail.com
ايضآ امكانية الاتصال عبر العديد من تطبيقات التواصل لتلك الارقام.
