الأربعاء، 22 مارس، 2017

عندى عقار للبيع او للايجار !!

 عقار للبيع او للايجار .. بس مش عارف ازاى اسوقه او اعلن عنه .. اعمل ايه ؟؟

السؤال ده بيطرحه العديد من ملاك الوحدات العقارية فى مصر ومعظم الدول العربية .. والتى لا تطبق المنظومة المتكاملة لعمليات البيع والشراء والايجار للعقارات .. وده نتيجة غياب تشريعات منظمة لهذا الامر .. وتراخى من المسئولين عن سن قوانين تنظم المجال بما يترتب عليه من عدم وجود رؤية واضحة للمتعاملين فى السوق العقارى بغرض البيع او الشراء او الاستثمار او حتى الايجار (مفروش/ ق.جديد/ قانون قديم) .. بالاضافة ايضآ لانعدام وجود تراخيص رسمية ونظم للقائمين على تحريك السوق العقارى من مسوقين ووسطاء وسماسرة عقاريون .. الامر الذى ينتج عنه وجود عشوائية فى القيم المادية المعروض بها الوحدات العقارية فى السوق العقارى بما يعكس اهتزاز ثقة ورؤية المشترى الراغب فى الشراء بهدف الانتفاع بالوحدة او الاقتناء بهدف الاستثمار قصير/ طويل الاجل ..
لذلك .. قدمت الدولية للتسويق والاستشارات العقارية إحدى كيانات / نادى عقارات اليوم عدة توصيات للمهتمين بهذا الشأن بهدف التوصل لبناء منظومة متكاملة من الخدمات العقارية تتيح الفرصة لطرفى السوق (بائع - مشترى) فى امتلاك رؤية شفافة وواضحة لخطوات وطرق التعامل فى عمليات البيع والشراء بشكل ايجابى يهدف الى اتمام المعاملات العقارية بسلاسة ويسر واطمئنان من خلال قواعد البيانات الرسمية التى توثق المعاملات وتؤدى الى تقنين اوضاع العديد من الوحدات العقارية (المرخصة والغيبر مرخصة) وايضآ كيفية انهاء المعاملات العقارية فى وقت قياسى من خلال دور الدولة الرقابى وما يتبعه من زيادة موارد قطاعات اجهزة الدولة المعنية فى هذا الشأن لاضفاء الطابع الرسمى على تلك المعاملات وبالتالى حصول طرفى المعاملة العقارية على كامل الرضا والاطمئنان عند اتمام التعاقدات وبما يضمن حقوق جميع اطراف المعاملات العقارية.
واخذت شركة/ الدولية للتسويق والاستشارات العقارية المبادرة فى وضع تلك الحلول الهامة .. من خلال تطبيق معايير جودة الخدمات العقارية المقدمة من الشركة تحت راية ومظلة منظومة/ نادى عقارات اليوم فى عمل العديد من الخطوات لتنفيذ تلك الرؤية ووضع الحلول الممكنة لكل مشكلات الخدمات العقارية بالسوق العقارى المصرى والعربى .. لتصبح الشركة قاطرة تلك الحلول واتباع منظومة الجودة فى الخدمات العقارية المقدمة للعملاء من خلال العديد من الخطوات التالية :-

* وضع خريطة عامة للاستثمار العقارى فى السوق المصرى ,, وابراز انسب المواقع العقارية المتاحة للاستثمار والمشاريع الناجحة بكل انواع الوحدات العقارية (سكنى - تجارى -0 ادارى) والتى عليها طلب للشراء فى السوق العقارى المصرى.

* وضع معايير للتقييم العقارى (بشكل اكاديمى احترافى) لكل تلك الوحدات العقارية المعروضة للبيع او للايجار .. بهدف الحد من المبالغة فى الاسعار والمبالغة فى القيم المادية المعروض بها الوحدات العقارية سواء كان بغرض البيع او الايجار.

* المراجعة القانونية للاوراق والمستندات الدالة على ملكية الوحدات العقارية .. لمزيد من الشفافية عند الطرح فى السوق .. ولطمئنة السادة المشترين لتلك الوحدات عن مدى سلامة وصحة تلك المستندات من عدمه .. للتيسير على راغبى الاستثمار  او الشراء فى التعرف على قانونية الاوراق وتسهيل اجراءات التعاقد بما يسهم فى اختزال الوقت المطلوب لانهاء اى تعاقد بشكل ميسر.

* تقسيم فئوى للوحدات العقارية المعروضة للبيع لراغبى الشراء .. من حيث توضيح نوعية المستندات الدالة على الملكية لكل وحدة (عقد ابتدائى - صحة توقيع - صحة ونفاذ - تسجيل شهر عقارى) ... الخ من نوعية التعاقدات المعروضة .. كذلك توضيح الفروقات الجوهرية فيما بين الوحدات المملوكة للاهالى (الاشخاص) والشركات والجهات السيادية واخيرآ الوحدات الحكومية التى تخضع للوائح الادارات المحلية واجهزة المدينة التابع لها كل وحدة.

* ابداء النصح لكل من يرغب فى الحصول على وحدة عقارية من حيث تبيان السعر العادل لها طبقآ لمعايير (التقييم عقارى) .. والتعرف على القيمة السوقية لها على المدى القصسر والبعيد .. كذلك ابراز المخططات المستقبلية لتلك المواقع التابع لها الوحدة العقارية موضوع التعامل بما يضمن معرفة المخطط المستقبلى لخدمات تلك المواقع ومدى قيمة المردود العائد المادى عليها مستقبلآ.

* التنويه عن خطوات واجراءات التعاقد السليمة وتوضيح اسماء وعناوين وارقام تليفونات الجهات الرسمية المنوط بها القيام باعمال التنازل والتسجيل ونقل الملكية على مستوى الجمهورية .. لتوعية السادة المشترين لتلك الوحدات وتسهيل مهمة السادة المستثمرين عند الرغبة فى التعامل على اى وحدة عقارية على مستوى الجمهورية.

* تقدم الدولية للتسويق والاستشارات العقارية الخدمات العقارية (المجانية) لعملاءنا مثال :-

- التصوير الميدانى (المجانى) للوحدة العقارية داخلى - خارجى بالتقنيات الحديثة وكاميرات احترافية (صور- فيديو).
- التسويق الاليكترونى (المجانى) للوحدة العقارية عبر كل وسائل التواصل المتاحة عن طريق الانترنت.
- نشر الاعلان (المجانى) عن الوحدة العقارية من خلال كل المواقع الاليكترونية لضمان وصول الاعلان للفئة المستهدفة.
- خدمات تحرير العقود القانونية بمقر الشركة لضمان سلامة وصحة التعاقد لمن يرغب من العملاء.
- معاينة العروض المميزة (الفرص الحقيقية) بشاشات العرض الداخلية بمقر الشركة لكل تفاصيل الوحدة العقارية للتعرف على ما هو متاح ومعروض بالسوق العقارى من خلال اكبر واضخم قاعدة بيانات عقارية مستحدثة على مدار اليوم .. دون الحاجة للزيارات الميدانية المرهقة.
- ترشيح افضل العروض العقارية لعملاء الشركة بغرض الاستثمار العقارى الامثل باعتبار ان (العقار افضل استثمار) .
- إدارة الاصول العقارية لعملاء الشركة من (تحصيل - متابعة - صيانة دورية - نقل اثاث) .. الخ من خدمات تعاقدية. 

* واخيرآ .. تقدم الدولية للعقارات خدمة لكل الفئات والاعمار الراغبين فى الربح من مجال التسويق العقارى و(دون تفرغ) بترشيح من هو مهتم بالمجال لاكتساب عضوية/ نادى عقارات اليوم (المجانية) للاستفادة المادية عن كل معلومة او بيان لاى وحدة عقارية بغرض البيع او الشراء او الايجار .. حيث تعتبر منظومة (نادى عقارات اليوم) المانحة للوكالة العقارية الحصرية لكل مناطق الجمهورية هو الاختيار الآمن للراغبين فى الدخول فى مجال التسويق العقارى .. حتى وان كان المشترك فى عضوية/ نادى عقارات اليوم غير مالك لاى وحدة عقارية .. لان الهدف من الاشتراك هو استثمار علاقات المشترك وبيانات او معلومات العملاء المقربين للمشترك بغرض تسويق ما هو معروض او مطلوب منهم عبر المشترك .

فى النهاية .. نحن نؤمن بأن المجال العقارى بكل اطرافه المتعاملة فيه هو قاطرة تقدم اى دولة تسعى لانعاش اقتصادها واستثماراتها عبر التشريعات والقوانين التى تكفل تحقيق الربح للجميع.

لمزيد من المعلومات او الاستفسارات يرجى زيارة موقعنا www.reclub.today او التعرف علينا عبر كل وسائل التواصل المتاحة لدينا .. او الاتصال بالخط الساخن/ 01141046020

مع تحيات / الدولية للتسويق والاستشارات العقارية .. احدى كيانات / نادى عقارات اليوم.