خلى النصائح دى فى بالك وانت بتتعاقد على بيع/ايجار/مشاركه/اتفاق اى وحدة عقارية.
١ - العقد مش حيكون باطل لو مافيش شهود ماضين عليه المهم توقيع الشخص الى باع/ اجر لك مش الشهود.
٢ - العقد لازم يتكتب فيه تاريخ ماينفعش يكون فاضى وحضرتك تقول نبقى نكتب التاريخ براحتنا بعد كده.
٣ - مافيش حاجه اسمها خالص الثمن حضرتك بتكتب فى العقد أن قيمة الشيء المبيع كذا ارقام/ حروف ومتفقط وتم سداد كامل الثمن بمجلس العقد ماينفعش تقولى اكتب خالص الثمن حضرتك مش بتشترى من كارفور ده عقد وله بنود وشروط . لان ببساطة من الممكن اى طرف يطعن فى اى اضافة اخرى والطب الشرعى هيثبت ده لك او عليك ويبقى تزوير وغش وغبن وتدليس وقصص ملهاش اى لازمة.
٤ - ياريت حضرتك سواء بائع أو مشترى تمضى على كل ورقه ياريت ماتستسهلش وتكسل .. لان توقيعك اسفل كل ورقة قرينة وبيقفل باب الاضافات اللى ممكن تكون مش فى صالحك.
٥ - فى فرق بين صحه التوقيع والتسجيل ومش كل العقود ينفع تتسجل فى الشهر العقارى ومش معنى أن العقد عليه ختم صحه توقيع/ محكمة يبقى اتسجل.
٦ - مافيش حاجه اسمها تنازل على ظهر العقد ويبقى كده اشتريت ... اشتريت يعنى اعمل عقد بيع وشراء منفصل واذكر فيه التنازل.
٧ - ياريت لما حضرتك تشترى شقه أو تأجر تاخد آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز علشان لو المشترى باعلك مش حتشوف وشه تانى وغصب عنك حتدفعهم ده غير بيانات تغيير العدادات لو حبيت تعملها بعد كده.
٨ - صحه التوقيع مهمه وبتثبت تاريخ البيع وتوقيع البائع والمشترى ماتعملش ناصح وتقول مالهاش لازمه علشان ماترجعش تعيط بعد كده وعلى فكره ينفع المشترى يرفع صحه توقيع على البائع وكمان ينفع البائع يرفع صحه توقيع على المشترى مافيهاش حاجه كل واحد يضمن حقه .
٩ - لو حضرتك اشتريت شقه تمليك ومالكش حصه فى الارض والبيت وقع كده حضرتك مالكش اى حاجه يعنى حضرتك اشتريت حيطان بس.
١٠ - لو اشتريت شقه من واحد والشخص ده اتوفى بعد مابعلك من حقك ترفع صحه توقيع على ورثته عادى
١١ - عقد الإيجار ممكن يتعمل عليه صحه توقيع لو مدة الإيجار اكتر من ٩ سنوات ولو أقل من كده يبقى إثبات تاريخ.
١٢ - ياريت قبل ماتشترى شقه من حد متزوج تسأل هل صدرلها قرار تمكين ولا لا علشان لو زوجة البائع كانت عامله قرار تمكين للشقه قبل مايبعها يبقى عليه العوض ومنه العوض
١٣ - ياريت لما تشترى شقه ويكون عليها أقساط تعمل العقد من ٣ نسخ البائع ياخد نسخه والمشترى ياخد نسختين علشان لما حضرتك ترفع صحه توقيع للعقد المحكمه لازم يكون قدامها أصل العقد وطبعا المحامى مش حيقدر يسحب الأصل غير لما القضيه تخلص ...
١٤ - على فكره عادى جدا انك ترفع دعوى صحه توقيع على عقد ابتدائى أو عقد لسه عليه أقساط. .
** اهم نصيحة لازم يكون معاك اومعاكي محامي فاهم للاطلاع علي الاوارق والتأكد من صحتها وتسلسل / وايلولة ومستندات الملكية ثم صياغة بنود العقد بما يضمن كافة حقوقك فيما بعد واستلام كل لاصول والاوراق الخاصة بالمكان المباع من البائع والاخير بيحتفظ بصور ضوئية فقط من الاوراق.
================
لو محتاجنا معاك فى اى وقت تحت امرك
فقط يمكنك التواصل بنا على اى من الارقام التالية
01000173732 / 01141046020 / 01225523441
فون+ واتس من 10 ص حتى 7 مساء يوميآ عدا الجمعة من كل اسبوع
مع تحيات/ الدولية للتسويق والاستشارات العقارية
بالتوفيق للجميع
