نصائح ومعلومات مهمة قبل شراء اى شقة
العقار افضل استثمار .. يعنى هتشترى وتبيع عشان تستثمر فلوسك افضل من فائدة البنك .. وعشان تشترى اى عقار وانت مطمئن لازم تتعرف على اهم النصائح التالية من واقع خبرات العمل بالسوق العقارى .. واللى بتقدمها لك/ المؤسسة الدولية للتسويق والاستشارات العقارية .. باعتبارها شركة تقييم وتسويق وادارة املاك عقارية.
** لو بتشترى شقة لازم تتعرف على معلومات ونصائح مهمة
١- كلمه مترخصه ما بقاش ليها لازمه دلوقتى .. لان بعد تطبيق سريان قانون التصالح هيكون العقار اما مرخص رسمى او مخالف .. وده تقدر تعرفه من مشوار بسيط للحى التابع له مكان العقار اللى فيه الشقة / العقار/ الارض اللى عاوز تشتريها .. هتدخل على المركز التكنولوجى لخدمة المواطنين .. وعلى شباك الفحص / التراخيص هتدى له رقم العقار وتقول له اكشف لى عن الرخصة والمخالفات بتاعة العقار ده .. هيرد عليك رسمى بالتفاصيل بتاعة العقار .. وساعتها هتعرف ده مرخص او مخالف.
٢- اما تشتري شقه معمول لها مصالحه اتأكد من الحي (نفس المكان اللى قلت لك عليه) انه تم التصالح فيها والمخالفة اتسددت وخدت براءه ذمه عشان مش تلبس انت في الغرامه بتاعه المصالحه وقيمة الاعمال بعد كده .. لان المخالفة مش شخصية للى بنى .. لا دى بتيجى على الشقة ايآ كان مين فيها وحائزها.
٣- صحه التوقيع أو حصه فى الأرض مش معناها انها برخصه أو مصالحه عشان ناس كتير بتخلط الامور وبتسمى الحاجة دى بدون مسمياتها الطبيعية . وهوضح ده بالتفصيل
* صحة التوقيع ده اجراء بيتخذه المشترى فى المحكمة بيثبت فيه ان اللى باع له هو اللى موقع على العقد ..لكن العقد مكتوب فيه ايه وبيقول ايه من بنود ومدى صحتها من عدمه المحكمة مبتبصش فيه بتصدق بس على توقيع البائع دون موضوع وبنود العقد.
* حصة فى الارض لو مكتوبه فى العقد يبقى بنفس المقدار للحصة المذكورة فى تسلسل الملكية لمستندات البيع اللى قبل العقد بتاعك .. وحصة الارض ملهاش علاقة بالرخصة او بالمصالحة.
٤- مش معنى ان الشقة داخلها مرافق (غاز/ كهرباء/ مياه) تبقى تم التصالح فيها أو مترخصه عشان الناس فهمه المعلومه دي غلط .
٥-اما تشتري شقه قبل ما تروح تتفرج الأول ..اسأل عن البيانات كلها .. واتأكد انك بتاخد المعلومة من مصدرها (صاحب الشقة نفسه او وكيلآ عنه) وبعدها قيم السعر وروح شوفها .. ولو عجبتك اطلع على الاوراق بنفسك او بالمحامى اللى وخده معاك او اطلب نسخه من الورق واسأل في المحكمه (عن صحة التوقيع/ صحة ونفاذ العقد) وروح الحي عشان تعرف ترخيصها ومخالفات المبنى ايه وهتعرف المخالفات اتسددت ولا معلقة هناك .. ولو كله تمام برضه روح الكهرباء والغاز والي يقولك خد نسخه وقت كتابه العقد ارفض وقول له ادينى نسخة واكتب عليها غير قابلة للتصرف او التداول.
* اوعي تشتري شقه بعقود عرفيه مش متاخد عليها (اى اجراء او تصرف او توثيق رسمى) زى صحه توقيع/ صحة ونفاذ/ مسجلة شهر عقارى او موثقة ومختومه ولما تيجى تشترى اطلب من البائع انه يعمل لك توكيل خاص (مخصص للشقة) عشان تقوم مقام البائع تجاه اى جهة رسمية لانك مش هتعرف تلاقيه وتجيبه فى اى وقت امام اى جهة رسمية بعد البيع وقبض الثمن.
٦- اتأكد من تسلسل الملكيه انه صحيح .. من اول ورق بيع وتخصيص قطعة الأرض للبناء والمشاركه وانها مسجلة شهر عقارى .. ثم الترخيص بالبناء وصلاحيته .. ثم العقود التى تليه حتى عقد البائع اللى بيبيع به + توكيلات اللى اشترى منهم لازم تكون مسلسلة ومتاحة .. واتاكد من صحة صدورها للاشخاص دى فى حالة انهم ورثة يبقى لازم تطلع على الاعلام الشرعى للوراثة وتتاكد من شهادات الوفاه ومن يحق له التصرف من الورثة .
٧- اسال كويس علي أسعار المنطقه مره وعشره عشان ناس بتبالغ في الأسعار وأهم حاجه تسأل علي سمعه إلى هيبعلك وتسأل جيرانه عن اني الشقه فعلا متملكها .. لانه ممكن يكون خاضع للحراسة ومش من حقه التصرف فى املاكه .. او عليه احكام واجبة النفاذ او واخد قروض او مديون للغير .
٨- اما تشتري شقه من واحد متزوج اطلب ان زوجته تمضي على العقد كشاهده عشان ممكن تتطالب بالشقه لو هو مطلقها او بيبيعها من وراها لان الشقه هتكون من حق الزوجه كمسكن للزوجيه.
٩- اطلب من البائع انه يوريك اخر فواتير سداد المرافق للشقة (ويفضل تكون باسمه) وروح اسال كويس جدا في شركات الكهربا والغاز عن أنه دافع آخر فاتوره عشان مش تلبس في المتاخر.
١٠- بعد تطبيق قانون التصالح مؤكد المعروض هيزيد بمخالفاته (اللى لها شرائح وهتعرف قيمة التصالح كم من الحى بعد كده) والاسعار هتنزل نتيجة المعروض فى السوق للبيع .. واعلم ان سعر الكاش غير القسط .
١١- لو اضطريت تشتري شقة معمول لها مصالحه خد في أدوار واطيه عشان متكونش قلقان من الازالة للادوار العليا بسبب التحميل الزياده على العماره فى حالة تنفيذ الازالات.
١٢- اما تتعاقد على شراء شقه وتكون ساكنة اوعي تدفع الفلوس كامله من غير ما تستلم من باب الحرص .. الطبيعى تدفع عربون بايصال مذكور فيه الثمن والباقى وتوقيت تحرير العقد النهائى المرتبط بالدفع والاستلام فى نفس الوقت .. لتفادى اى ظروف خارجة عن ارادة البائع لو هو حسن النية او لاقدر الله اى محاولة نصب وبيعها لغيرك فى نفس الوقت لو هو سئ النية .
** انتظروا المقالة القادمة عن كيفية التعاقد وحجز وحدة فى المشروعات الجديدة
** لو محتاج تعرف اى تفاصيل اخرى ممكن تتواصل بنا على اى من الارقام التالية للتعرف على المزيد ضمن الاستشارات العقارية / القانونية (المجانية) اللى بتقدمها لك/المؤسسة الدولية للتسويق والاستشارات العقارية
00201141046020 / 00201000173732 / 00201225523441
