الثلاثاء، 24 مايو، 2016

عقار للبيع أو للمشاركة

عندك عقار أو قطعة ارض (مميزة) .. للبيع أو لمشاركة فى البناء ؟؟؟ 
لو كنت المالك او الوسيط العقارى .. مرحبآ بك
=======

ببساطة شديدة .. هتعرض بياناتها من خلال الضغط على رابط النموذج التالى
http://goo.gl/forms/BwMjaBhe1UDeImUr2

الأحد، 22 مايو، 2016

مطلوب شقة لقطة للبيع

مطلوب شقة لقطة للبيع
%%%%%%%%% 

ده عنوان اى حد بيدور او بيبحث عن شقة يشتريها من النت .. ولما يدوس enter هيلاقى حاجات تانية كتيرة ملهاش اى علاقة بالموضوع اللى بيبحث عنه ظهرت له فى نتائج البحث .. ليه ؟؟ عشان اغلبية الناس والمواقع العقارية اخذت الجملة دى كـ tag ودليل لــ (كلمات البحث) الاكثر انتشارآ لعامة الناس الراغبين بالفعل فى شراء شقة لقطة .. طيب .. وإللى عاوز بالفعل يشترى شقة لقطة يعمل ايه ؟؟

عشان كده عملنا المقالة دى لكم .. وخلينا .. نادى عقارات اليوم .. هو الواجهة لعرض كل ما هو فرصة عقارية ولقطة للبيع .. فى معظم المناطق إللى الناس عاوزة تشترى فيها شقة لقطة .. بمواصفات وسعر منافس عن المعروض بالسوق العقارى المصرى .. وعشان تعرف الشقة المعروضة فى قناة نادى عقارات اليوم لقطة ولا لأ ؟ يبقى لازم تعرف الاول نقاط التقييم الاساسية لأى شقة حابب تشتريها من السوق العقارى .. وننصحكم بقراءة المقالة دى/ اسعار الشقق بالقاهرة
http://reclubtoday.blogspot.com.eg/2016/05/blog-post.html

من هنا .. هتعرف ليه الشقة فرصة ولقطة بالفعل .. ولو عاوز تحصل على شقة لقطة 
يبقى هتدخل على الرابط ده/ http://www.reclub.today/form2.html  
وتحط فيه كل رغباتك من مواصفات شقتك اللى حابب تشتريها واللى بتناسب امكانياتك المادية المتاحة وتحدد امكانيات القسط المتاحة لسداد ثمنها .. ولو حبيت تتواصل معانا من خلال وسائل التواصل المتاحة يبقى من خلال الاتصال التليفونى المدعم بخاصية الواتس اب لارسال الصور -  الفيديوهات المتاحة بقاعدة بيانات/ الدولية للعقارات عن الفرص العقارية المتاحة (يوميآ) من .. نادى عقارات اليوم .. عبر الرقم/ 01141046020

الأحد، 15 مايو، 2016

اسعار الشقق بالقاهرة

اسعار الشقق بالقاهرة تحدد بناء على عدة معايير

اولآ- الموقع ..  وده بناء على موقع العقار من ميدان او شارع رئيسى حيويى او منطقة تجارية معينة او بجوار منشأت كبرى لها طابع خدمى او مصرفى .. وبيصنف الموقع لكونه بناء على مسميات مختلفة بين هادئ سكنى - موقع ادارى - موقع تجارى إلخ.

ثانيآ - حداثة سنة المبانى للعقار .. ومعروف انه كل ما كان العقار مبنى حديث كلما كان سعر المتر اكبر كنتيجة طبيعية لغلاء سعر متر الارض اثناء البناء فى العقارات الحديثة  وخاصة اذا كان العقار فى موقع مميز.

ثالثآ - الادوار المميزة - وهنا بيكون الموضوع نسبى ويخضع لعدة اعتبارات بتختلف بإختلاف ازواق الناس .. يعنى لو العقار فى موقع مفتوح كميدان او شوارع رئيسية بيكون الدور العلوى هو من الادوارالمميزة .. لان الفيو (المطل) وقتها بيكون له قيمة فى السعر وايضآ كون الادوار العليا غير مجروحة او مرئية من جيران او مبانى مقابلة .. والعكس صحيح بالطبع فى حالة الادوار السكنية بالادوار السفلى 1/2/3 بتكون مزعجة لساكنى هذه الادوار نظرآ لقرب الشقق من الشوارع المذدحمة وحركة المارة والسيارات .. لكن فى حالة الشقق التى يكون لها طابع ادارى يفضل بشكل عام الادوار الاولى .

رابعآ - الواجهة والمطل - يعنى كل ما كانت الشقة لها واجهات ومنافذ (بحرية) كل ما كانت شقق مميزة .. نظرآ لعموم الجو الحار بالقاهرة فى معظم اوقات السنة وارتفاع تكلفة الكهرباء مع استخدام المكيفات .. والجميع يفضل الشقق ذات الواجهة البحرى والشرقى للاعتبارات الصحية من حيث توافر الشمس والهواء بالمكان .  

خامسآ - مستوى التشطيب - وهنا الموضوع معاييره نسبية تمامآ .. فالبعض يفضل الشقق المتشطبة (س.لوكس) او الفاخرة لان كلفة التشطيب من ارتفاع اسعار خامات واكسسوارات البناء وكذلك اجرة المصنعيات والمقاولين وكذلك تكلفة الوقت المجهود المهدر فى المتابعة لاعمال التشطيب تساهم فى ارتفاع سعر تكلفة الوحدة الا ان البعض يفضل التعاقد على الشقق ذات المساحات الكبيرة (بدون تشطيب) نظرآ لامكانية اعادة تقسيم المساحات وعمل الديكورات المناسبة للزوق العام دون الاعتبار للتكلفة لكن الفئة التى تشترى تلك المساحات الكبرى لها زوق خاص يفضل تصميمه وتنفيذه برؤية شخصية الى حد كبير دون النظر للسعر.

سادسآ - حصة بجراج العقار للسيارة - ظهرت حديثآ طفرة فى اسعار ركنة السيارات نظرآ لامتلاك الغالبية العظمى لملاك الوحدات العقارية للسيارات و اعتبارها ضمن اساسيات وضروريات الحياة .. من هنا ظهرت الحاجة لعنصر الامان فى حفظ السيارة لصاحب الشقة فى مكان آمن ولا سيما تفضيل فكرة ركن السيارة فى جراج نفس العقار الذى فيه الشقة لسهولة الحركة والتنقلات ومن الناحية النفسية والامنية ايضآ .. وهنا نجد المبالغة فى ارتفاع سعر (باكية) السيارة بجراج العقار حتى وصل سعر الباكية الواحدة لاكثر من 50الف جنيه فى بعض العقارات الكبرى الشاهقة .. او عندما يقوم المالك/المقاول ببيع الجراج لشخص ما يتخذه كمشروع تجارى ليقوم بدوره فى مساومة الشاغلين للوحدات السكنية او الادارية بالعقار للتعاقد بالايجار لركنة السيارة بالجراج ومن هنا ظهر السبب فى ارتفاع اسعار المتر بالجراج.

سابعآ - مستندات الملكية .. وهى الاوراق التى بموجبها يتم نقل ملكية الشقة للمشترى الجديد .. وهى عدة انواع ويكون لكل نوع سعر وقيمة تختلف عن الاخرى .. مثلآ .. نجد الشقة المسجلة بعقد مشهر بالشهر العقارى قيمتها اعلى نسبيآ من مثيلتها لو كانت عقد تمليكها صحة ونفاذ/ صحة توقيع/ ابتدائى .. لان كل نوع سابق يليه اجراء قانونى مكلف وله مصروفات لنقل الملكية .

وبشكل عام .. كل ما كانت تلك المعايير السابقة متوفرة فى الوحدة العقارية كل ما كانت سعرها اعلى من اى وحدة تفتقد لكم العناصر السابقة .. لان كل معيار له قيمة مضافة للوحدة.

ونادى عقارات اليوم .. يقدم خدمة (التقييم المجانى) لأى وحدة عقارية اذا ما توافرات بيانات او مواصفات الوحدة المراد تقييمها ليتعرف عليها كل من (البائع) الراغب فى بيع وحدته .. او (المشترى) الذى ينوى شراء تلك الوحدة .. وذلك من خلال الدخول الى هذا الرابط التالى بالضغط عليه  http://www.reclub.today/form3.html
وارسال النموذج لنا (اونلاين) للرد على استفساراتكم عند بيع او شراء اى وحدة عقارية بالقاهرة الكبرى .. وتطبيق معايير التقييم العقارى على اى بيانات الوحدة العقارية المرسلةمنكم مع ذكر كل المواصفات المطلوبة فى كل خانة بالنموذج.

** ايضآ يقدم نادى عقارات اليوم خدمة مجانية للعملاء الراغبين فى عرض وحداتهم لدينا وهى التصوير الديجيتال (فوتو + فيديو) داخلى وخارجى للوحدة العقارية المراد تسويقها من خلالنا وعلى قناتنا وذلك عبر الاتصال المسبق بالرقم الساخن لدينا وهو  01141046020 لتحديد موعد زيارة احد المسئولين الفنيين للعميل فى أى مكان بالقاهرة الكبرى و(بدون أى مقابل مادى او مصروفات للخدمة المجانية) فى الاوقات المناسبة للعملاء .. حتى تتم عملية التسويق دون ارهاق للعميل الراغب فى بيع او ايجار وحدته من خلالنا .
ونرحب بكم فى اوقات العمل اليومية من 10ص/10م للتواصل عبر الخط الساخن او طرق التواصل المتاحة من خلال صفحتنا الرسمية على الفيسبوك
  https://www.facebook.com/reclubtoday?ref=hl
او زيارة موقعنا http://www.reclub.today