شقة 140م ش/طومنباى الرئيسى برج مرخص ومتشطبة 3نوم/3رسبشن/2حمام/2بلكونة

عوامل اتخاذ القرار الصحيح لشراء العقارات فى مصر ؟

لشراء عقار فى مصر يجب معرفة كيفية اتخاذ القرار بالشراء 

ولان أسعار العقارات تتأثر بعوامل كثيرة فى مصر فوجدنا ان نوضح التفاصيل
للمساعدة فى اتخاذ القرار الصحيح عند الشراء من خلال رؤيتنا وخبراتنا فى 

تحليلات السوق العقارى عن كيفية تحديد سعر العقار العادل ؟ 

وكذلك أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات فى مصر؟

أهم العوامل التى تؤثر في أسعار العقارات :-

1/ حداثة (حالة المبنى) المبنى :-

فكلما كان عمر المبنى (سكنى/ ادارى/ تجارى) -- حديث -- كلما كان سعره اعلى من نظيره

لان تكلفة سعر الارض وثمن مواد البناء المستخدمة تكون بسعر تلك الفترة التى تم فيها

البناء وبالتالى يكون هذا السعر مساهم بشكل كبير فى ارتفاع سعر العقار .

2/ نوع المبنى :-

نوع المبنى من تصنيفه برج / عمارة / بيت / فيلا بيفرق فى سعره لان الفيصل فيه

هو كم عدد الوحدات المتاحة للتداول .. وكقاعدة عامة كل ما كان عن الوحدات بالمبنى اقل كل ما كان سعره اعلى .. نظرآ للخصوصية والتفرد وايضآ توزيع قيم الصيانة للمرافق على عدد الوحدات.

3/ نوع المبنى كتصنيف فئوى :-

مثال / كون المبنى سكنى فقط او سكنى + ادارى + سكنى + ادارى + تجارى

كقاعدة عامة المبانى السكنية التى بها محلات تجارية تكون قيمتها اعلى من غيرها

لتوافر عناصر الخدمات التى يحتاجها كل من شاغليها سكنيآ اداريآ 

بالاضافة الى وجود جراج بالمبنى فهو اصبح قيمة مضافة بيساهم فى ارتفاع السعر.

4/ موقع العقار :-

كل ما كان موقع العقار بالاضافة لحداثته قريب من الميادين المشهورة ومحاورالطرق والشوارع الرئيسية الممهدة والمرصوفة بشكل جيد كلما كان سعره اعلى من العقارات التى تقع فى الشوارع الجانبية نظرآ لعدة اسباب اولها / اتساع عرض تلك الشوارع والميادين بما يسمح بوجود فراغات او مممرات او حدائق لتلك المبانى التى تطل عليها ثانيآ / لوجود فراغات ومساحات لا تجرح الجار من المبانى التى تقابلها او تليها بشكل يجرح خصوصية شاغليها .. ثالثآ / توافر ما يسمح من قدرة التهوية او مطلات الشمس على تلك الاطلات ذات الرؤية المفتوحة بما يساهم فى خلق حالات الخصوصية للمكان .

** اما عن مدى قرب تلك المبانى عن الاماكن ذات الطابع الخدمى مثال/ صيدلية - مستشفى - مدرسة - مطاعم - محلات - كافيهات - اسواق تجارية - سنترال - كليات وجامعات - مكتبات - حدائق عامة ومتنزهات - مولات تجارية وهايبر ماركت .. كلها من قبيل الخدمات التى تجذب التجمعات السكنية فضلآ عن الادارية والتجارية .

5/ خدمات المبنى :-

كالحراسة والامن / الاسوار / الممرات الواسعة / ساحات انتظار سيارات/ تانكات خزانات المياه/ دشات مركزية / انتركم / كابلات فايبر للنت / تليفونات ارضية / حدائق وممرات ذات طبيعة خضراء .. كلها عوامل ترفع من قيمة الوحدة العقارية .

6/ طبيعة اوراق الملكية :-

مبدئيآ الملكية لاتنقل الا بالتسجيل .. فكلما كانت اوراق ومستندات ملكية اعقار مسجلة بالشهر العقارى كلما قلت مخاطر تملكها او التصرف فيها فيما بعد .. وعلى الرغم من ان الحيازة سند للملكية فهى كقاعدة تطبق فى المنقول وليس العقار .. وهنا يتضح ان هناك تسلسل لقوة اوراق مستندات الملكية تصنف من حيث القوة كالتالى ( تسجيل شهر عقارى فردى/ جماعى - صحة ونفاذ - صحة توقيع -عقود ابتدائية) وكل منها له كلفته التى يحظى بها حائزها .. فاى اجراء رسمى على العقار اليوم له مصروفات ورسوم توثيق .

7/ تشطيبات العقار :-

حالة العقار أيضا من المؤثرات الواضحة في أسعار العقارات ، فنجد أن التشطيبات الان متفاوتة و بسبب ارتفاع أسعار الخامات مثل الدهانات و الديكورات و الأضاءات ، فتجد ان أسعار العقارات المتشطبة بجودة عالية في زياده كبيرة عن سعار العقارات النصف تشطيب – أو على المحارة
و تجد أيضا ان نفس الشقة بنفس المنطقة و نفس المواصفات و لكن السعر مختلف تماما و ذلك يرجع لحالة العقار و أطلالته.

8-اتجاه السوق :-

وهو ما يعرف بقوى العرض والطلب .. وهذا معيار نسبى تمامآ ... حسب القدرة الشرائية وقت اتخاذ القرار .. فجأة تجد ان اتجاه السوق العام نحو زيادة أسعار العقارت أيا كانت المنطقة ، ولكن تجد ان ازدياد المناطق الراقية و المدن الجديدة تفوق الزيادات في المناطق القديمة ، و الشعبية

9/ مواسم البيع والشراء :-

وهو معيار هام .. نتيجة حالة المزاج العام للمجتمع وكذلك عرف حركة البيع والشراء فى السوق المصرى التى تتميز باتجاه نية اتخاذ قرار الشراء عند عطلات الدراسة وفى الاجازات والاعياد .. وبشكل عام تنشط طلبات الشراء دائمآ فى الصيف عن المواسم الاخرى من كل عام .. نتيجة وجود عطلات دراسية وفترات الاجازات الصيفية والاعياد والمنسابات واوقات تجمعات الاسرة وفترات التجديد فى الافكار المنزلية .

** لعلنا نكون قد اوجزنا لكم اهم معايير اتخاذ قرر الشراء واهمها للعقارات 

على موعد معكم فى مقالة اخرى .. ونأسف للاطالة .. ونتمنى الافادة .